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北区のリノベーションがいよいよ完成間近！
大詰めです👍
築３０年超の中古住宅をフルリノベーションして、まるで新築のように生まれ変わりました！ 🏡
１階は70.64㎡、２階は66.33㎡で、合計136.97㎡の広々とした５LDK+2WICの間取り。家族みんなが快適に暮らせる広さですよ。👨👩👧👦
内部解体から耐震補強、断熱材の入れ替え、さらにはサッシの交換まで行い、中古住宅とは思えないほどの快適さを実現！✨
シックな外観と自然素材を使った温かみのある内装が魅力です🌿
収納やコンセントの配置にもこだわり、暮らしやすさを重視しました。これからの楽しい生活をお楽しみいただければ嬉しいです😊
あと少しで玄関周りや外構のコンクリート打ち、サイディングやタイルの仕上げが完了します！お楽しみに！
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築47年の空き家をフルリノベーション✨🏡
今回は工事前と工事後のビフォーアフターをご案内🛠️🔄
この物件は、県外にお住まいのオーナー様からご実家を相続され、使う予定がなかったため、売却されたものです。
購入時には売主様や仲介会社様に様々なご協力をいただき、この素敵なお宅をリノベーションすることが出来ました🙇♂️💕
昔の家の特徴📏
🏠 窓が大きく多い
→こちらの物件は軒が長いので、夏の直射日光が和らぎ、冬には南側から陽差しが入ります🌞
→西側の窓は強い西日を避けるため小さくしました🌇
リノベーションポイント🔨
🪴 １６畳の客間を広めのリビングダイニングへ🍽️🛋️
🪴 水回りを一箇所にまとめて家事動線をスムーズに🚿
🪴 広い玄関にシューズインクロークを設置し、土間部分を拡大
完成画像だけでなく、ビフォーアフターも楽しんでみてくださいね😊👀
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リノベハウスの完成をご報告いたします🙇♂️
築47年の#中古戸建 を#フルリノベーション しました！
収納は約2.5倍、コンセントも約2倍、快適な暮らしをイメージして造りました。築47年で大丈夫と思われる方もいらっしゃると思いますが、躯体を補強し耐震を見直し、断熱材を倍の性能のものに入れ替えて、窓も既存の単板ガラスをガス入り複層ガラスに#樹脂窓 で大幅に断熱効果をＵＰさせてますので、ぜひご体感いただければと思います★
予約制#オープンハウス 開催✨お客様の都合の良い時間に思う存分ご覧いただけます！
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熊本市南区にて、新たにリノベーションプロジェクトをスタートさせました！今回は、築49年の中古住宅です☺️増改築やリフォームが施され、大切に使われてきたこの邸宅は、きれいな芝生のお庭付きです♪
今回のプロジェクトでは、お客様が大好きな無垢材をふんだんに使用し、大胆そして劇的なリノベーションをしていきます⭐️
フローリングに無垢材を使いますが、これほどまでに板張りする現場は初めてで、私たちもとても楽しみにしています✨
リノベーションの過程を投稿やストーリーズに随時ご紹介して参りますので、ぜひお楽しみいただければ幸いです。これからの変貌ぶりにぜひご期待ください！
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住宅ローン金利情報9月号をご案内いたします！マイホーム購入前に必ずご確認ください🏡。
7月31日、日本銀行による追加利上げのニュースを受けて、一部の金融機関では変動金利が引き上げられました📈。しかし、9月の変動金利においては、ランキング上位の金融機関には大きな変化はありませんでした。
ただ、多くの金融機関が10月には金利を上げるのではないかと見られております。変動金利ランキング1位のauじぶん銀行も10月に金利引き上げを表明しています。⚠️金利が上がった場合の影響についてもまとめていますので、ぜひご確認ください🙇♂️
一方で、10年固定金利やフラット35については、金利が下がった金融機関が多く見られました📉。こちらも合わせてチェックしていただき、最適なローンプランを選びましょう🏠
マイホームをご検討されている方のお役に立てましたら幸いです✨
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熊本市南区八分字にて、フルリノベーション物件の販売を開始いたしましたのでご報告申し上げます🙇♂️
八分字エリアの中心に位置し、交通もお買い物も通学も便利な場所にあります。日々のフットワークがグッと広がる環境です！
敷地面積は107坪以上！お庭にはバスケットボールコートの半分ほどの広さがあり、プライベートスペースを存分に楽しむことができます。駐車場としてだけでなく、家庭菜園や趣味のスペースとしてもご活用いただけますよ😊
肝心要の耐震補強工事をしっかり行い、最新基準に適合し、高い耐震性を実現しました。断熱性能も断熱材や高断熱サッシへの入れ替えを行い、断熱性能をグーンとUPしております！また間取りを変更しキッチン、ランドリー、浴室を一箇所にまとめることで、家事の効率もアップ。自分時間を有効にご活用いただけます🙆♂️
1階だけで93㎡の広さがあり、お二人でのお住まいなら1階スペースだけで十分な広さを感じることができます！平屋物件が少ない中、こうした物件を活用いただく方が増えております✨
気になられた方は、お気軽にお問い合せくださいませ。私たちはしつこい営業をしないことをモットーにしておりますので、ご安心くださいね😌
安心してご利用いただけるよう、ご必要に応じて資金計画や住宅ローンのお手伝いも丁寧にサポートいたします。
どうぞよろしくお願いいたします🙇♂️
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リノベーションは事前調査が超大事です✨
事前調査はリノベーションプロジェクトの成功の鍵とも言えます！中古マンションは建築時期により構造が大きく異なることが多いため、綿密な調査を怠ると、計画外の工事が必要になることもあります⚠️
事前に間取り変更の可否や配線・配管の状態を詳しく確認し、必要に応じてプラン変更を行うことが重要です🔧
今回のプロジェクトでも、天井や壁の仕上げ状況について徹底的に調査を行いました📝
スラブ仕上げ部分と二重張り部分を確認し、スラブ内配線や露出配線の状況も把握しました🔍
この調査で課題を抽出するとともに、より具体的なリノベーションプランを進めることができるようになりました😚
リノベーションのプラン段階から皆様にお楽しみいただけましたら幸いです🌟。次回の進捗もお楽しみに🙇♂️
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子育てにうれしいリノベの話
子どもから大人まで、家族全員に優しいリノベーション!
子どもの成長に合わせて活用の仕方は無限大∞
子育て世帯にうれしいリノベならお任せください。
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築43年の空き家が生まれ変わった話
住みやすさを追求し自然素材を採用しました。
耐震性も向上させ、安心して住み続けることができます。
空き家の活用もご相談ください!
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リノベの現場経過報告申し上げます！😊✨
熊本市北区リノベーションと八分字リノベーション、どちらも順調に進行中です。窓の交換、フローリングの敷設、設備照明の配管等、 中盤の作業はほぼ完了しました。これから最後の仕上げに入っていきます！🔧🛠️
八分字リノベーションは8月24日、北区リノベーションは9月下旬の完成を予定しています。お待たせしておりますが、完成後の新しい空間を楽しみにしていてくださいね！🏡🌟
また、八分字リノベーションでは完成見学＆販売会も開催する予定ですので、ぜひお越しください🙇♂️
新しいお住まいのインスピレーションを得たり、実際のリノベーションの成果をご覧いただける絶好の機会です！🏠
この暑い中、ご尽力いただいている職人の皆さん、本当にお疲れ様です。そしていつもありがとうございます！👏🙏
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フルリノベで開放的な吹き抜けを手に入れた話
日当たりが悪かった問題を解決するため、
2階の日当たりの良い部分を1階の吹抜けとして活用することに！
このアイディアで明るく開放的な空間に生まれ変わりました✨
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久々にマンションリノベーションスタートします！🏢✨
立地は、上熊本エリア、交通も買い物にも便利な立地です♪🛍️🚇
今回の物件は築２４年の中古マンション、ペットとお住まいいただける物件です🐶🐱個人的には嬉しいです😊
これからリノベーションして販売いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします🙇♂️
マンションリノベにご興味がある方はぜひお問合せくださいませ✨
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🚧リノベの現場より👷♂️
職人の皆さん、本当に暑い中お疲れ様です！ありがとうございます🙇♂️
おかげさまで工事が順調に進んでいます👏
🏠進捗ご報告～南区八分字現場🏠
【外装】
🔨 屋根：
古くなった瓦を撤去し、ルーフィングを交換した後、新しいセメント瓦を設置！新しい瓦の部分は色が違いますが、これから塗装しますのでお楽しみに🌟
🪚外壁：
高断熱サッシへ入替し、一部の場所は潰したりサイズを変更しました。左官職人さんがサッシ取り付け後の補修をしてくださり、こちらもこれから塗装に入ります🖌️
【内装】
🛠️間取り変更に伴う解体と造作が完了し、照明や設備の配線配管も完了しました！
これから仕上げ作業へ✨
🗓️8月中旬過ぎ完成予定！
工事の過程もお楽しみいただけましたら幸いです🙇♂️
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🛠️リノベの現場より🏡
新たなリノベーションがスタートしました！✨工事を始める前に、しっかりと事前調査を行っています。今回は築30年以上の物件ですが、かなりしっかりした造りで状態も良好です！✅
🔍事前調査のチェックポイント🔍
1. シロアリの有無と床下の劣化状態😱
2. 建物の雨漏り☔
3. 劣化状態の確認🔎
今回の物件では、いくつかの課題がありましたが、大きな問題なく進められそうです。新しく居室を作った場所や埋設浄化槽の問題も許容範囲内でした。これからどんどん進んでいくリノベーションの過程もお楽しみに！🛠️✨
色々なリフォームのアドバイスやアイデアもシェアしていくので、お楽しみに👍💬
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住宅ローン金利情報７月号をご案内いたします🏡✨
マイホーム購入前に必ずチェックお願いします📊。
先月は固定金利が上昇傾向にありましたが、今月は金融機関によって対応が分かれましたが、多くの機関で引き下げが見られました📉。
住宅ローンは長い期間のお付き合いになりますが、その間に金利も上がったり下がったりします。借りすぎにはどうぞご注意ください⚠️特に、最近の収入に対する融資額や返済負担率が上昇している傾向があります📈
物価上昇の影響も大きいですね💦
ゆとりある返済の目安として、年収の５倍相当、月収の20％-25％が推奨されます。そして借りすぎにはくれぐれもご注意いただき、安全で安心なマイホームライフを送りましょう🏠
詳しい情報やご相談はお気軽にお問い合わせください📞
夢のマイホームを一緒に見つけましょう！
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【リノベーション Before After 🌟🏡】
築35年の一戸建てが新しい命を吹き込まれました！今回は、和室2間をリビングにリノベーションした過程をご紹介します。工事前と工事後の違いを一目瞭然で感じてください✨👇
🚧ポイント🚧
1️⃣ フルリノベーションで耐震性＆断熱性を強化 🛠️🏠
2️⃣ オープンキッチンで家族の笑顔が集まる空間を実現🍳👨👩👦👦
3️⃣ 無垢のフローリングで自然のぬくもりと心地よさUP 🌳✨
4️⃣ キッチンカウンターでカフェやワークスペースにも最適☕💻
5️⃣ エコカラットでおしゃれな雰囲気もしっかりキープ 🎨🧱
家づくりをお考えの皆さんのお役にたてましたら幸いです🙇♂️
これからも素敵なリノベーション事例をどんどんお届けしていきます😊
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🏠リノベの現場より🏠
南区八分字で進行中のリノベーションプロジェクト、間取りが決定して工事もどんどん進んでいます！✨🔨
🔹ポイント🔹
① ゆったりとした玄関🚪
② 広くて心地よいLDK🛋️🍽️
③ 収納をしっかり確保🗄️🛏️
④ 主寝室に大容量のウォークインクローゼット👗👚
梅雨前に屋根の工事が終わってホッとしています☔🔧現在は窓の入替や耐震、断熱工事が完了しました🪟🏡これから床壁工事に進んでいきます！✨
皆さんにお楽しみいただけるよう、リノベーションの過程もシェアしていきますので、お見逃しなく！👀📸
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\マイホーム補助金2024年版/
大切なお家づくり🏘に知らなきゃ損なありがたい補助金があるのをご存じでしょうか⁉
新築・既存のお家・中古住宅を購入してリノベーション等それぞれに活用できる補助金をご案内いたします！
期間限定・予算が到達次第終了するものもございます。また依頼される工務店や不動産業者が補助事業に登録していないと支給されないものもありますので、発注前に登録されているかもご確認もお忘れなきようお願いいたします。
マイホームやリフォームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします😌
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\優良中古物件出ました/
熊本市東区長嶺東で中古戸建の物件情報があります！
築30年/150㎡超、6LDKの間取りです！
おすすめポイントは３つです！
①注文住宅で建てられたお宅ですのでしっかりとした造り
②近くに交通アクセスの良い道路が通ってますし、買い物や通学も便利
③収納量もgoodです！中古ならではの広さ
お客様の好みにリノベーションも出来ます！
お気軽にお問合せくださいませ🙇♂️
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リノベーションハウス西合志南の完成をご報告いたします🙇♂️
築35年の平屋を増築リノベーション✨
LDKに一体感を生む#キッチンカウンター は大工さんの造作。アイランド型キッチンはとても良いですが、コストが高いです💦一般的な壁付キッチンにレンジフードを側面壁付けにしてカウンター前をオープンに。キッチンと同等の高さで大工さんにカウンターを造作いだきました。
どこかしらでコストダウンしていかねばですっ！
#オープンハウス 開催します！リノベ費用の#コストダウン 等お悩みのある方のご相談も承っております。
#マイホーム や#リノベーション をご検討の方のお役に立てましたら幸いです🙇♂️
▷その他の事例はハイライト又はプロフィールの施工事例リンクよりご覧くださいませ。
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リノベーションハウス西合志南の完成をご報告いたします！
築35年の空き家をリノベーションしました✨
今回は外回りのビフォーアフターをご案内いたします。
外装リノベーションポイントは３つです！
①サッシが多く大きい→適材適所に必要な大きさに、シャッター付きの高断熱窓に変更
②壁の損傷が見られた箇所は補修し、ガリバリウム鋼板仕様の金属サイディングを設置
③部屋数の問題もあり増築をしました
ビフォーアフターと合わせて工事過程もご案内いたします
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
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\今からだって遅くありません/
築35年の中古住宅をリノベーションしました！
リノベーションで暮らしをもっと楽しく新しく☀️
今からでも遅くはありません！
今回は和室→リビングのビフォーアフターをご案内いたします。
リノベーション内容
▶️解体
▶️耐震補強
▶️断熱補強
▶️窓の位置変更
▶️アルミサッシを断熱窓に変更
▶️畳→無垢フローリング
▶️リビング壁エコカラット
リノベーションハウスのご見学や相談もお気軽にお声掛けくださいませ🙇♂️
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\リノベの現場より/ 新しいリノベーはじまります！
おかげさまで熊本市南区でご縁をいただきました。
物件自体すごく良いのですが、1点だけ課題があります。それは旗竿地だということです。
旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、その奥にまとまった敷地がある土地のことをいいます。
旗竿地にもメリットデメリットそれぞれございますが、デメリットの部分を不動産業者さんやお隣様のご厚意により解決することが出来ました。大変有難く御礼申し上げます🙇♂️
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです✨
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住宅ローン金利情報６月号をご案内いたします！
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
6月分ご案内内容
▶️１０年固定金利でほとんどの大手金融機関が金利をアップしてきました。固定金利は住宅ローンを借り入れたときの金利が契約期間続きますので、既に固定金利で借り入れをされている方の金利アップはしません。これから固定金利での借り入れをご検討の方は今後も要チェックです。
▶️フラット35は微増の1.85％でした。
▶️変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
▶️今回は毎月の住宅ローン金利に加え、ダイヤモンドオンラインの記事に掲載されていました変動金利の金利がアップした際の対処事例をご紹介します。マイホームを持たれている方、これから持たれる方の参考になれば幸いです。
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\今からでも遅くありません/47年目のリノベーションで暮らしがもっと楽しくなる✨
今からでも遅くはありません☺️
今回は築47年中古住宅のリノベーションビフォーアフターをご案内いたします。
マイホームの選択肢のひとつに中古住宅リノベーションいかがでしょうか??
リノベーションハウスのご見学や相談もお気軽にお声掛けくださいませ😌
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築47年でもこんな素敵に変われる！
陽当たりが悪くて暗ーい気持ちになりがちだった昔のわたし^^;
吹き抜けを新しく作ってもらって、こんなに陽当たりよく生まれ変わりまし(๑>◡<๑)
今日から晴れやかに生きていきますっ！！
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築47年でもこんな素敵に変われる！
長年の雨風や振動でボロボロになったお肌もカバー工法でこんなにキレイになりますよー♪
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\リノベの現場より/
リノベーションハウス池田の完成をご報告いたします🙇♂️
築４７年の空き家をリノベーションしました！
内外装フルリノベーションし、木の温もりが感じられ明るく開放的に。表面や設備を新しくするだけでなく、収納や動線などもっと楽しくお暮らしいただけるように工夫いたしました。
オープンハウスを開催しますので、ぜひお気軽にお立ち寄りくださいませ🙇♂️
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住宅ローン金利情報５月号です！
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
今回は毎月の住宅ローン金利に加え、最近お問合せが多い頭金についてご案内しております。頭金入れるべきかどうかの調査結果とシュミレーションをご覧くださいませ。
マイナス金利解除の影響は見られず、変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
フラット35は今月は0.02％アップの1.83％でした。
この4カ月大きな変動はありません。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートしています。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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2025年４月からリノベーションされる方は十分にご注意くださいませ。
改正建築基準法改正が施行される2025年4月より大規模リフォームやリノベーションも確認申請が必須となりました。
これによりリノベーションが出来ない物件が出てくると同時に、設計図書や検査済書類がない場合には、確認申請をするために時間と費用を費やす必要が出てきます。
現在リノベーションをご計画中の方は、改正法施行前にリノベーション完了されることをおススメします。
法改正によりリノベーション物件の安全性が分かりやすくなるメリットは十分あると思います。
法施行後にリノベーション済物件を購入される際には、確認申請書類の確認をされることをおススメします。
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リノベの現場より途中経過ご報告いたします！
合志市須屋の平屋は現在増築中です！
快適な暮らしイメージして、間取りに落とし込んで行きます。また間取りに合わせて、窓の数や形状も変えていきます。
窓は室内の出入りが最も大きい箇所ですので、断熱性能が高い窓をお勧めしてます！
リノベーションの過程をお楽しみくださいませ😊
日々の現場情報はストーリーズでもご案内中です！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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\乾太くんご体験レポート/
今回はマイホーム購入後にお伺いしたお困りごとを改善するサポートを行いましたので、ご体験談と共にご案内いたします！
洗濯物は外干ししなくなったと良くお聞きしますが、#共働き世帯にしても#子育て世帯 にしても洗濯と乾燥追いつかないですよね^^;
SNSでも良く取り上げられている乾太くんをご体験いただき、体験談もいただきましたのでぜひご覧くださいませ。
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最大100万円📢耐震改修補助金スタートします！
戸数限定となっておりますのでお早めにご相談くださいませ。
熊本大地震から8年、この間にも各地で大きな地震がありました。まだまだ耐震補強されていない住宅が数多くあります。既存住宅の方でもこれから中古住宅を購入される方も耐震調査を行い、必要な補強を行っていただきたいです。弊社では全てのリノベーションハウスを耐震補強してます。
耐震補強には結構な費用が掛かるケースがありますが、こうした補助金を有効にご活用いただきたいです。
宜しくお願いいたします。
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\今度のリノベは合志市須屋で平屋です/
人気の合志市須屋で平屋戸建リノベーションをはじめます！
課題は床面積が少し狭いことと、ココが通れたら便利な道の所有権がないことです。
現状73㎡の床面積で３DKか２LDKの間取りになりそうなのですが、2人暮らしでもお荷物の関係で3LDKを好まれる傾向にありますので、どうにか広めのLDKと居室を3部屋と収納を確保したいです。
道路の問題についてもご案内していますので、ぜひご覧くださいませ🙇♂️
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報4月号です！
金利別返済金額シュミレーション付きでご案内いたします。
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
マイナス金利解除の影響は見られず、変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
今回はネット銀行並みの低金利住宅ローンを提供する頑張る地方銀行もご案内します！
フラット35は今月は0.02％ダウンの1.82％でした。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートしています。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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住宅省エネキャンペーン2024✨
申請スタートしてます！
2030年の温室効果ガス46%削減、2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、住宅省エネの補助金キャンペーンが開始されました。今回はCO2削減・節電・くらしの質改善に貢献する断熱窓改修の補助金、先進的窓リノベをご案内します。
史上最大級の補助金です。お見逃しなきようお願いいたします🙇♂️
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
課題だった日当たり問題は吹抜けを作ることで随分改善しました☀️
ロフト部分も大工さんにアドバイスをいただきました！良い感じに出来そうですね☺️
その他各所便利な使い方が出来るように工夫してますよ！
①広めの和室は洋室+大容量ウォークスルークローゼットに
②旧キッチンスペースは脱衣所＆ランドリー＆収納スペースに
③キッチン横に家電収納＋パントリースペース
この他計画どんどん進めてます。
いよいよこれから仕上げに入ります！
マイホーム検討中の方やリノベーションを検討されている方のお役に立てましたら幸いです🙇♂️
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マイナス金利解除になりました📰
色んな情報が飛び交っておりますが、専門家からのご意見をお伺いし、まとめております！
金利上昇の前にまずは金利が決まる仕組みからのご案内します。よく金融機関が打ち出している住宅ローン金利は、定価である基準金利から優遇割引を引いた金利（適用金利）になります。多くの金融機関では基準金利は長らく変わっておらず、色んなキャンペーンを打ち出して割引率を変えてきました。
既に住宅ローンを借りられている方の割引（優遇）は全期間優遇でしたらずっと同じ優遇幅になりますので、基準金利が上がらない限り上がることはありませんでした。今回マイナス金利が解除され、基準金利が上がるのではといわれています。
専門家のお話では、社会情勢を鑑みて、いきなり基準金利を上げるのではなく、優遇幅を縮小するのではないかという見方が多いようです。まだ住宅ローンの競争は激しいので大幅には上がらないも。その後、景気の情勢や賃金アップが定着して基準金利が上げっていくのではないかとのことです。
マイホームをお持ちの方やこれから購入される方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベ向き中古戸建出ました/
熊本市南区八幡で中古戸建の物件情報があります！
築３７年/９０㎡超、４DKの間取りです。
おすすめポイントは３つ👍
①コンパクトな敷地ながら駐車場並列２台駐車可🚗
②浴室や洗面、トイレがなんとリフォーム済🛀
③お値打ち価格の７８０万円🤩
お客様の好みにリノベ出来ますよ♪
暮らしに合わせて４プラン間取ご提案付です(^^)/
ご検討いただけましたら幸いです🙇♂️
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リノベーションハウス八島の完成をご報告いたします🙇♂️
築43年の空き家をリノベーションしました✨
リノベーションで解決ポイントは５つです！
①耐震補強 現行の耐震基準に適合した耐震補強
②断熱補強 断熱材の入替え、窓は樹脂サッシ+アルゴンガス入りLow-E複層ガラスで断熱性能大幅UP
③日当たりの悪さを吹抜けや窓を新設して大幅に解消☀️
④ファミリークローゼット・パントリー他収納を大幅にUP！
⑤カフェカウンター付のオープンキッチンに家族がくつろげるLDKで暮らしやすくリノベーション✨
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
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完成見学＆販売会をご案内いたします。
３/20（水）よりご予約制で見学会及び販売会を開催いたします。
家事効率や収容力を意識した間取りや動線になっております。日当たりの為に吹抜けの設置や駐車場拡張工事等ビフォーアフター踏えてご案内させていただきます。
お気軽にご予約くださいませ。
リノベーションハウスYashia
■場所
熊本市西区八島2丁目1－29－2
■日時
3/20（水）より10時～17時（完全ご予約制となります）
その他物件の施工例はこちらから
https://clubhouseestate.myshopify.com/blogs/example
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八島町リノベーションハウス完成しました🌟
ビフォーアフターをご案内します😌
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #中古住宅リノベーション #住み替え #リノベーション #家づくりアイデア #外観デザイン #インテリアデザイン #家具コーディネート #北欧ナチュラル #完成見学会 #ビフォーアフター #beforeandafter #熊本市 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
今回のリノベ物件の課題は日当たりが良くない点です。
日当たりが悪い原因として①道路側以外の３方向が隣接する住宅に近いため、１階に日が入らないこと、②南側は元々日当たり良かったはずですが、増築したためにお隣との距離が近くなり、１階の日照確保が出来なくなっていました💦
２階部分はすごく日当たりが良いので、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それと階段上の２階南窓の明かりが１階に差し込むように階段の壁も解体して開放的にします！
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報３月号いきます！
\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
今回はネット銀行並みの低金利住宅ローンを提供する頑張る地方銀行もご案内します！
フラット35は12月から2月まで3カ月連続で下降していましたが、今月は0.02％アップの1.84％でした。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートが先月よりスタートしています！
子育て世帯または若年夫婦世帯に対して全国一律で子どもの 人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる子育て世帯応援サービスです✨
最大で当初の10年間は1％、11－15年目は0.25％引き下げられます。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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リノベーションハウスお引渡し完了しました/
築43年の中古住宅をフルリノベーションしたリノベーションハウス、ご購入のお客様のご要望工事を完了しました！
お庭が広い物件で、家庭菜園をやられるも良し、ガレージを作られるも良し、最後は購入されるお客さんとお決めしようと整地だけしていたお庭。
お客様のご要望で今回は防草シート設置後に人工芝での仕上げとなりました。
お世話になっている「トレステ」さんから高品質な人工芝のご提案をいただき、そのご縁で「ニワスタ」をお願いしました！
何種類かご提案いただき、コスパの良いものを採用しましたが、中にはかなり高品質なものもありました！
お庭の活用に悩まれている方にはぜひお勧めしたいです！
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リノベーションで劇的変化しました！
築44年戸建リノベーションビフォーアフターご案内いたします！
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🌟引越し前に準備すること、カテゴリーと期限別にご案内
引越し手続き色々面倒ですね^^;手続きに時間が掛かったり、面倒なことも・・
ご安心ください、カテゴリーと期限別にやることリストご案内します！
特に失敗談をお聞きするのがインターネット回線です🛜
手続きから工事まで1ヶ月以上掛かることも😥
結構な期間を要します。ネット環境は引っ越してすぐでも使いたいですよね。
他にも手続きが遅れると失効になるものや罰金の対象となり得るなど注意が必要です！
お住み替え、お引越し準備中の方のお役に立てましたら幸いです(^^♪
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\ マイホーム購入初年度の皆さま /
マイホーム減税は初年度のみ申告が必要です！
マイホームを購入し、昨年中に入居された方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
３回目の今回は確定申告書の書き方編をご案内いたします。
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう！
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
必要書類
★マイナンバーカード
★源泉徴収票
★住宅ローン年末残高証明書
★土地・建物登記事項証明書
★土地・建物売買契約書
★工事請負契約書
★住宅性能証明書（住宅性能別に証明書）
★増改築工事等証明書（リノベ済中古住宅の場合）
★耐震適合証明書（築年月による）
ふるさと納税も今回の確定申告で一緒に申告する必要がありますのでご注意くださいませ。
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します<(_ _)>
今回の物件最大の長所は駐車場です、並列で３台駐車出来ますよ(^^♪
築年数が古いため、耐震と断熱性能を向上と今の時代にマッチした家づくりをしていきます！
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報2月号いきます！
\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
フラット35は12月から3カ月連続で下がりました。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
そんなフラット35は子育てプラスがスタートします！
子育て世帯または若年夫婦世帯に対して全国一律で子どもの 人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる子育て世帯応援サービスです☆彡
最大で当初の10年間は1％、11－15年目は0.25％引き下げられます。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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\ マイホーム購入された方にお知らせ /
昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません。
対象のお方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
今回は申告に必要な書類準備編をご案内いたします。
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう！
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
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リノベーションハウス須屋の完成をご報告いたします！
築31年の中古住宅をリノベーションしました✨
キッチンの配置変更・浴室の拡張やすべての窓を断熱窓に交換・収納を大幅に増やした間取りに変更しました☺️
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
#完成 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #マイホーム計画 #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅リノベーション #ランドリー収納 #造作家具 #家事動線 #ライフハック #住まいづくり #インテリアデザイン #マイホーム計画中の人と繋がりたい #間取り #熊本リノベーション #合志市 #熊本不動産 #リノベーション会社 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\ 最近ご相談が増えてるシリーズ /
今回は最近ご相談が増えているご夫婦での住宅ローンについてご案内いたします。
若い世代を中心に広く定着してきつつあるのが収入合算やペアローン。
次のような背景が挙げられます！
①共働き世帯の増加
②住宅費用を夫婦で「応分に負担しようという意識」
③パートナーの収入増加により「負担できる環境」が進んだ
④昨今の物価上昇
それぞれにメリット・デメリットがございますので、それをご理解の上、より良い道をご検討いただければと思います！
マイホームを検討されている皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\ マイホーム購入された方にお知らせ /
昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません☺️
対象のお方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
今回は申告に必要な書類準備編をご案内いたします！
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう🙆♂️
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
⭐️必要書類
☑︎マイナンバーカード
☑︎源泉徴収票
☑︎住宅ローン年末残高証明書
☑︎土地・建物登記事項証明書
☑︎土地・建物売買契約書
☑︎工事請負契約書
☑︎住宅性能証明書（住宅性能別に証明書）
☑︎増改築工事等証明書（リノベ済中古住宅の場合）
☑︎耐震適合証明書（築年月による）
医療費控除や地震保険、ふるさと納税も合わせてやりましょう！
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\リノベの現場より/
現場は最終仕上げの段階に突入しました！今回は工事過程の振り返りをご案内いたします。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #マイホーム #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #家づくり計画 #工事中 #中古住宅リノベーション #住まいづくり #吹抜け #駐車場拡張 #ldk #キッチンカウンター #ロフト #快適な暮らし #自由設計 #リノベーション事例 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
住宅ローン金利情報１月号いきます！
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
フラット35は若干下がりました。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
昨年多くの自営業者さんのマイホーム購入お手伝いをさせていただきましたが、所得の問題でローンが通らないケースがありました💦マイホームご計画前に見直していただきたいポイントがございますので、ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いします！
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リノベーションで劇的変化しました(^^)/
築31年戸建リノベーションビフォーアフターご案内いたします！
#戸建 #リノベーション事例 #施工事例 #ビフォーアフター #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #中古住宅リノベーション #インテリアデザイン #北欧ナチュラル #住まいづくり #子育て応援 #失敗しない家づくり #後悔しない家づくり #家づくりのアドバイス #吹抜け #自由設計 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/
リノベーション工事どんどん現場進めてます！
計画当初から懸念していた３つの課題、①駐車場確保、②日当たり問題を何とか解決して、最後の課題解決に取り掛かります！
最後の課題は敷地入口の真ん中に立派に構えるアレ＝カーブミラーです！
以前はこのお宅で駐車場利用がなかった為、この位置に設置されたのだと思いますが、移設しないと入りにくいので、管轄部署を確認して相談に行きます。今回は区の土木センターで管轄されていることが分かり、早速相談に行きました。相談の結果、移設は可能と嬉しいアドバイスをいただきました。条件としては、近隣の方に了承を得ること、移設の具体的な計画申請をすること、それと費用は申請するこちらの負担になるとのことでした。
次に地区の自治会長さん、近隣の方のご意見をお聞きして、移設場所を模索。前面道路が小学生の通学路になっているため、目線も子供たちに合わせたりとアドバイスをいただき、本当に助かりました✨
近隣の皆様誠にありがとうございました🙇♂️
無事移設完了し、メチャクチャ止めやすくなりました！
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明けましておめでとうございます🎍本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
12月半ばに令和6年税制大綱が発表されました。通常の流れですと今回の大綱が国会で審議され可決する見通しとなります。
今回改正された主な内容として、子育て世帯及びご夫婦どちらかが40歳未満のご夫婦（若年夫婦）への優遇措置です。
住宅ローン控除は令和6年から大きく下がる予定でしたが、子育て世帯と若年夫婦は見直され、昨年までと同じ控除額となりました。
この他リフォーム工事の所得控除も拡充しています。
マイホーム購入をご検討中の方やリフォームをご検討中の方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
駐車場拡張工事は無事完了、元々建物の軒が長く室内の日照が不足してました。日照が良かった広縁部分が駐車場になることで室内への明かりが不足しています。
２階部分はすごく日当たりが良いので２階にリビングをもってくるプランをまず検討します。
一番の日当たりの問題が解決されるほか、
・外からの目線が気にならない
・プライバシーが守られやすい
・眺望が楽しめる
・１階部分が各部屋になることで壁がたくさん出来るため構造上良い
等のメリットはあるのですが、毎日数回の階段の往来は結構ストレスになると聞きます^^;
２階に上がるの面倒だから平屋が良いとも伺います💦
そこで、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それともう一カ所東側に窓を設置することにしました。
何とか課題を解決し、一歩ずつ前に進みますね！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきます。
\ リノベーション ビフォーアフター事例/
熊本市東区長嶺の築43年中古戸建てをリノベーションしました！
空き家になっていた住宅を買取りリノベーションしています🌱
40年超の住宅はほぼ無断熱で寒いです🥶
一度スケルトンにして耐震補強・断熱補強をして、窓も樹脂のガス入り複合サッシに性能アップしました✨
間取りもインテリアも今のくらしにマッチするようリノベーション！
クローゼットは扉の中にハンガーパイプがあるのが一般的ですが、収納の便利さを考えて造作家具を設置しています。
マイホームを検討中の方やリフォーム・リノベーションをご検討の方の参考になれば幸いです☺️
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
駐車場拡張工事は無事完了、元々建物の軒が長く室内の日照が不足してました。日照が良かった広縁部分が駐車場になることで室内への明かりが不足しています。
２階部分はすごく日当たりが良いので２階にリビングをもってくるプランをまず検討します。
一番の日当たりの問題が解決されるほか、
・外からの目線が気にならない
・プライバシーが守られやすい
・眺望が楽しめる
・１階部分が各部屋になることで壁がたくさん出来るため構造上良い
等のメリットはあるのですが、毎日数回の階段の往来は結構ストレスになると聞きます^^;
２階に上がるの面倒だから平屋が良いとも伺います💦
そこで、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それともう一カ所東側に窓を設置することにしました。
何とか課題を解決し、一歩ずつ前に進みますね！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきます。
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\リノベの現場より/
車を日照りや雨風から守ってくれて、最近ではデザインもオシャレで大変人気です！雨に濡れずに乗り降り出来て良いですよね😊
そんなカーポート✨トラブルもございますよ。今回は法的なところを中心に設置前にご確認いただきたいことについてまとめました。
マイホームご検討中の方やこれからカーポート設置をお考えの方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します<(_ _)>
おかげさまで今年ラストのリノベーションスターとすることになりました！ありがとうございます☺️
リノベーションのプランニング検討して、無事現場着工しました！
今回の課題は駐車場問題です！最低２台、出来れば３台確保したいところです(^^♪
色々と検討しましたが、駐車場確保には広縁部分を解体するしかありません。
熟考の末、購入し解体をスタートしました！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきますね🌱
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです☺️
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです✨
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\住宅ローン控除をわかりやすくご案内/
確定申告に必要な書類の準備から2023年と2024年の違い等まとめてます。
ローン控除といいながらローンを組まなくても控除が適用される工事もあります！
お支払いされている税金から最大13年控除される大切なお金の話ですので、ぜひご確認いただきたいです。
お家づくりやお家探しの情報をご案内しております。
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #後悔しない家づくり #住宅ローン #住宅ローン控除 #住宅ローン減税 #お金の知識 #確定申告 #確定申告の準備 #節約術 #固定費削減 #暮らしを整える #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #熊本不動産 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #クラブハウスエステート
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\2024年住宅省エネ補助金の概要第一弾発表がありました/
総額2415億円の超大型補助金で省エネ水準を上げましょう！
#住宅省エネキャンペーン #住宅補助金 #補助金 #長期優良住宅 #zeh #リフォーム補助金 #省エネ住宅 #お得情報 #持ち家 #質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅の支援 #こどもエコすまい支援事業 #こどもエコ後継事業 #子育て支援 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくり #子育て世代の家 #子育て世帯応援 #若年夫婦世帯 #熊本リノベーション #熊本不動産 #賃貸住宅 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ リノベーションハウス検討してます！
耐震や断熱性能、最新の設備はもちろん時代にマッチしたくらし方の一例としてリノベーションハウスを企画販売しております(^^♪
リノベーションハウス企画にあたっては
①中古物件の立地や建物の調査をして問題がなければ、リノベーションのプランニングをします。皆さまに喜んでいただけそうなリノベーションハウスになるようでしたら、中古物件を買取りまして、リノベーションを施し販売します！
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\寒い家にいると損します/窓リノベで効果実感断熱対策！
冷えは万病のもと💦日本の住宅は夏の暑さ対策が中心で、冬の寒さは我慢するものと考えられてきたそうです。室温が低く、欧米の住宅に比べて対策も遅れているとのこと。健康的な室内温度は21度、呼吸器障害や心疾患など深刻なリスクが現れる室内温度は16度との発表もあります。寒い家を断熱改修して健やかなくらしをお過ごしいただきたいです！
今回は断熱効果抜群の窓リノベ３選をご案内いたします。
冬寒い家🥶もうガマンしなくて良いんです！
実家や今お住まいの家が寒い方、マイホーム検討中の方のお役に立てましたら幸いです。
#冷えは万病の元 #健やかな暮らし #断熱 #断熱リノベ #断熱リフォーム #窓 #サッシ #内窓 #二重窓 #窓交換 #窓枠 #カバー工法 #補助金 #効果実感 #実家暮らし #中古戸建 #中古マンション #いえづくり #中古住宅リノベーション #マンションリノベーション #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ 耐震・断熱リノベーション進めてます！
断熱性能を上げるために開口部を少なくしたいことと外壁も全てリノベーションするため、窓の交換は外窓交換（ハツリ工法）で施工してます。
室内も骨組みだけに解体後、自由な間取づくりのために柱を抜って新しい柱や梁を入れて補強しています。電気配線、水道管も新しく引き直し、新品同様になります！
解体開始から2カ月弱で残すは仕上げ、完成までもう一息です★
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#築古戸建て #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #住まいづくり #中古住宅リノベーション #工事中 #断熱リノベ #サッシ #解体 #骨組み #フルリノベーション #自由な間取り #動線 #便利な暮らし #長嶺 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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QOL/クオリティオブライフの向上大切ですね！
新型コロナ感染拡大を転機にQOLを耳にする機会が増えたように思います。QOLはくらしの豊かさ/納得のいく毎日を送れているかなどの精神的な充実性といわれます。
特に自分時間の確保や充実が大切で、可処分所得より可処分時間、就職面においてもこうした価値観が大切にされているそうですよ。
そこで今回はリノベーションの現場でQOLを向上させる設備、時短家電第一位の食器洗い乾燥機について深堀します！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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\寒い家にいると損します/DIYでも断熱対策出来ます！
冬に寒い家に住んでいると、“脳の神経細胞の質”が悪くなるという衝撃的な調査結果があるそうです。
昔は当たり前だった冬寒い家🥶もうガマンしなくて良いんです！
今回は予算10万円以内DIYで出来る断熱対策をご案内します
コスト重視の手軽な方法から少しハードルが高いガラス交換まで予算10万円以内で出来る断熱対策をご案内いたします。
実家や今お住まいの家が寒い方、マイホーム検討中の方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #中古マンション #マイホーム計画中 #家づくりアイデア #いえづくり #寒いの嫌い #中古住宅リノベーション #断熱 #窓 #窓ガラス #サッシ #プチプチ #カーテンライナー #ハニカムシェード #ガラス交換 #より良い住まいづくり #より良い暮らし #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #中古マンションリノベーション #窓リノベ #熊本不動産 #暮らしの知恵 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ 工事進捗状況ご案内します！
おかげさまで熊本市東区長嶺、合志市須屋をリノベーション中です！
室内のリノベを進めるにも、窓をしないことには始まりません。断熱リノベーションに高断熱サッシの設置は欠かせません。
方角によって窓の種類も大きさも変える必要があります。この際、今の窓の開口範囲内に設置するようにしています。新たに壁を開口すると雨漏りのリスクやコストアップの要因になります。
昔ながらの浴室は、漏水による木材の腐食やシロアリ被害が多くみられますので、こちらも注意が必要です。
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古住宅 #中古戸建 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #中古住宅リノベーション #戸建リノベーション #工事現場 #断熱リノベーション #高断熱 #住まいづくり #システムバス #浴室リフォーム #樹脂窓 #高断熱窓 #熊本リノベーション #合志市 #熊本市 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\戸建てリノベーション進めてます/
築４４年の築古戸建てのリノベーション進めてます！
目標１０月末完成ですが…職人の皆さまどうぞよろしくお願いします🙇♂️
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\寒い家にいると損します/
脱寒い家対策であなたの健康寿命延ばせるかもしれません！
冬に寒い家に住んでいると、“脳の神経細胞の質”が悪くなるという衝撃的な調査結果があるそうです。
昔は当たり前だった冬寒い家❄️もうガマンしなくて良いんです！
様々な調査結果から家が寒い理由とその対策についてまとめましたのでご覧くださいませ😌
日本の断熱性能は先進国の中で一番低いそうです。昨今住宅の断熱基準も見直され、国も性能アップのための補助金等法整備を進めてきました。
今回は寒い家のわけとその対策についてまとめています☀️
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します！
おかげさまで過日調査しました優良中古戸建を購入出来ました！ありがとうございます🙇♂️
リノベーションのプランニング検討して、無事現場着工しております✨
プランニングは外部からー
まず駐車場問題ですね！最低２台、3台止めれるととホント便利です🅿️
次に室内ーどんな暮らし方をご希望されているかお声をお聞きし、反映していくように考えていきます☺️
中古住宅ですので、家の形は変えられませんが、その中でなるべくくらしやすく工夫しました。このほか便利な機能や設備を導入していこうと思っておりますのでお楽しみに😌
皆さんに喜んでいただける、くらしの一例としてリノベーションハウスをご提案させていただいてます🌱
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #間取りアイデア #新しい暮らし方 #くらしを楽しむ家づくり #中古住宅リノベーション #工事現場 #駐車場拡張 #大規模リノベーション #住まいづくり #動線計画 #便利な暮らし #ファミリークローゼット #ランドリールーム #乾太くん #タッチレス水栓 #顔認証 #カーポート #熊本リノベーション #合志市 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
住宅ローン金利情報10月号いきます！
まずはauじぶん銀行が他のサービスと組み合わせ利用のキャンペーンではありますが、0.169％と驚愕の金利を打ち出しています。
一方、固定金利は9月に続いて10月も上昇しました。フラット35は0.08％と1％近い大幅UP🔥、10年固定金利も軒並み上昇です！長期金利が上昇を続けていますので、連動して固定金利も上昇しています。来月以降も注意して見ていく必要があります。
変動金利は変わらず史上最低ラインで推移しています。
住宅金融支援機構から発表された住宅ローン利用調査結果（住宅ローンの決め手になったのは??）もご案内しますのでご参考いただけましたら幸いです。
マイホーム購入前にチェックをお願いしたいです✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #家づくりアイデア #住宅ローン #住宅ローン借り換え #変動金利 #長期金利 #固定金利 #フラット35 #金利が安い #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\2024年窓リノベ2倍✨👍/
2023年度住宅省エネキャンペーンで窓リノベ補助金が史上最大規模で行われてるところですが、先日2024年度も対象戸数を2倍に増やして継続するとの発表がなされました！
また今回、国土交通省の2024年度の住宅関連予算概算要求の方針が発表✨
2050年カーボンニュートラルに向けた住宅、建築分野の省エネ対策強化の方針で、既存住宅の省エネも強化されるようです🌱
2023年省エネ補助金の申請状況や内訳もあわせてご案内いたします。
マイホーム購入やリフォームをお考えの方のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします😌
#不動産知識 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #いえづくり #住まいづくり #マイホームメモ #お得情報 #国土交通省 #補助金 #住宅省エネ2023キャンペーン #こどもエコすまい支援事業 #zeh住宅 #断熱リフォーム #窓リノベ #節電 #省エネ住宅 #新築マイホーム #中古住宅 #リフォーム計画 #中古リノベ #熊本不動産 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #クラブハウスエステート
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長嶺B棟工事経過をご報告いたします😌
外構や室内解体の後まずやること、それは窓を取り替えることです！窓を交換した後に床のレベルを調整して木軸を組み、断熱材を入れていきます！
窓は高性能の断熱窓（Low-e+樹脂）を設置🪟✨
ペアガラスの中にガスが入ってますので、外の熱を遮断、中の熱も逃がさないので、エアコン効果も良いし、省エネ効果も高いですね👍
同時に屋根の補修を行います。今回の中古住宅はセメント瓦を使ってありました。1970年から80年代、従来の瓦より軽くて安価だったため大流行した瓦です。同じ品物はありませんので、悪くなった瓦は熟練の屋根屋さんに同等品を設置し補修いただきました。来週から壁・天井の断熱・外壁・屋根の塗装に入っていきますので、またご報告させていただきます🙇♂️
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #いえづくり #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅リノベーション#動線計画 #便利な暮らし #より良い暮らし #インテリアデザイン #マイホーム計画中の人と繋がりたい #サッシ #省エネ #省エネ住宅 #屋根 #屋根工事 #セメント瓦 #長嶺 #熊本リノベーション #熊本不動産 #買取再販 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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築44年の中古戸建物件をリノベーション🌟
今回は、柱と基礎を残して、フルリノベーションしていきます！
解体が終わったら窓ですね🪟！
昔の家はどこも窓が広くて多いですね。
日当たりや隣地との距離感を考え、窓の形状、大きさ、透明か型ガラスか等適材適所に配置します！
窓が終われば壁、床、天井の断熱です。
工事過程もぜひご覧ください🙇♂️
#いえづくり #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅再生 #中古住宅リノベーション #快適な暮らし #より良い住まいづくり #より良い暮らし #くらしをデザイン #窓リノベ #古民家再生 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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2024年から相続に関する税制改正が施行されます！
普段の生活では馴染みがなく、急に訪れるのが相続問題。頭の片隅に置いていただければ幸いです。
また相続に関しては相続登記の義務化も2024年度より施行されます。相続登記だけでなく、氏名・住所変更も義務化されますし、期間内に行わなかった場合、過料の対象にもなりかねません💦
#相続 #相続税 #遺産 #遺産相続 #税制改正 #税金対策 #空き家 #空き家特例 #相続登記 #相続登記義務化 #住所変更 #空き家対策 #継承 #タワマン #タワマン最上階 #節税 #節税対策 #不動産知識 #不動産売買 #熊本不動産 #熊本リノベーション #クラブハウスエステート
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長嶺A棟の完成をご報告いたします！
築33年の中古住宅をリノベーションしました✨
１階部分だけでも十分広い間取りでしたがひとつひとつの部屋が小さかったり、通路が長い、収納が少ない等の課題を解決したく間取りを変更しました☺️
①長い通路はウォークスルーのクローゼットで活用、②ランドリーと収納スペースを確保する、②キッチンからリビング・ランドリールームの動線確保、④収納力を上げる、⑤キッチンとダイニングテーブルの横並びレイアウトでもっと便利にしたい、以上を実現したいと思い取り組みました。
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #いえづくり #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅リノベーション #キッチン横並びダイニング #ウォークスルークローゼット #家事ラク #ライフハック #動線計画 #便利な暮らし #住まいづくり #インテリアデザイン #マイホーム計画中の人と繋がりたい #間取り #熊本リノベーション #熊本不動産 #リノベーション会社 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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長嶺の邸宅リノベーションのビフォーアフターをご案内します！
1階が９０㎡超の中古戸建をリノベーションしました🌱
広いわりに区画が多く通路も長かった為、動線を変更し、通路の両脇に収納を設けウォークスルークローゼットを設けました。また水回りも集客し、家事がもっとラクに出来るように工夫しました😊
洗濯したら、すぐ部屋干し、乾いたらその場でアイロンかけて、そのまま収納☺️。帰宅してウォークスルーで着替えて、手洗い。行ったり来たりせずゆっくりお過ごしいただけます！
内見ご案内、販売も開始しました！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報9月号です！
9月は固定金利が上昇しました。フラット35は0.08％UPでしたが、10年固定金利は0.2％以上UPする金融機関もありました。来月以降も注意して見ていく必要があります。
変動金利は変わらず史上最低ラインで推移しています。
住宅金融支援機構から発表された住宅ローン利用調査結果もご案内しますのでご参考いただけましたら幸いです。
マイホーム購入前にチェックをお願いしたいです✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #いえづくり #住宅ローン #住宅ローン借り換え #変動金利 #長期金利 #フラット35 #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #熊本リノベーション #熊本不動産 #クラブハウスエステート
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リノベの現場より－長嶺B棟リノベーション経過をご報告いたします！
大きな課題だった駐車場と庭の解体が完了しました！職人さんたちのおかげでスッキリ✨
解体時に駐車場土間の損傷が懸念されましたが、最小限に留めていただき本当にありがとうございました🙇♂️
室内の解体も完了。間取りプランも固まってきました♪
耐震・断熱補強を進めていきます！
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです🌱
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです✨
#中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #間取り #解体 #中古住宅リノベーション #工事過程 #駐車場拡張 #大規模リノベーション #フルリノベーション #住まいづくり #耐震 #断熱リノベ #熊本リノベーション #長嶺 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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リノベの現場より－今回は新しく仕入を考えている物件の調査過程をご案内します！
熊本県合志市にある築29年の中古戸建をリノベーションして販売する計画です🌱
物件を仕入れる際に確認したい条件があります。
①物件の前面道路が狭くないか
②前面道路から物件に侵入する際に課題はないか
③駐車場は確保できるか
④シロアリ被害はないか
⑤建物の劣化状況
⑥水害や土砂災害のリスクはないか
⑦リノベーションプランニング可能か
リノベーションハウスが出来るまでの過程をお楽しみいただけましたら幸いです✨
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #家づくりアイデア #くらしを豊かに #中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #中古住宅リノベーション #買取再販 #快適な暮らし #便利な暮らし #住まいづくり #物件仕入れ #熊本リノベーション #合志市 #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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マイホームをご検討中の皆様にお知らせがあります📣
2023年中にマイホーム購入し、居住するか、そうでないかで減税に大きな差が出ますので、知っておいていただきたいですっ！
今回は2022年度のローン減税の改正の内容をまとめました。新築は省エネ性能により減税幅が変わります。2024年に建てられた省エネ適合しない住宅は減税がゼロになります。大変大きな金額ですので、マイホームご購入計画中の方にはご参考いただけましたら幸いです🌱
#マイホーム計画中の方と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #いえづくり #後悔しない家づくり #住宅ローン #住宅ローン控除 #ローン地獄 #減税 #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #認定住宅 #zeh住宅 #省エネ住宅 #買取再販 #リノベーション住宅 #確定申告 #熊本不動産 #リノベーション会社 #クラブハウスエステート
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リノベの現場より－新たにリノベーションスタートします！
場所は熊本東区の人気エリア「長嶺」です✨
現在リノベーション中の物件から車で約10分と近い場所です。築４４年の中古住宅です🌱
これからリノベーションのプランニングや工事過程もお楽しみいただけましたら嬉しいです！
#リノベーション住宅 #家づくりアイデア #中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #中古住宅リノベーション #買取再販 #快適な暮らし #便利な暮らし #家事ラク #間取りアイデア #住まいづくり #熊本リノベーション #熊本不動産 #リノベーション物件 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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住宅ローン金利情報8月号です！
7月終わりに日銀が長期金利の上昇をこれまでの5%から1%まで容認する方針を示しました。そのため、今後固定金利は上昇するとの見方が広がっています。
上がり続けることはないと思いますが、当面注意が必要です。
ぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #家づくりアイデア #住宅ローン #住宅ローン借り換え #変動金利 #固定金利 #長期金利 #フラット35 #不動産知識 #マイホーム購入 #住宅購入 #資金計画 #リノベーションライフ #クラブハウスエステート
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合志市須屋2棟リノベーション！
A棟に続きまして、B棟の完成をご報告いたします🙇♂️
築30年の中古住宅をリノベーションしました✨
１階部分を解体して間取りを変更しました☺️
①LDKを広く②ランドリーと収納スペースを確保②キッチンからリビング・ランドリールームの動線確保④収納力を上げること、を実現したいと思い取り組みました🌱
工事過程やビフォーアフター画像をご案内申し上げます😌
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです🌟
#リノベーション住宅 #家づくりアイデア #くらしを豊かにする仕事 #中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #中古住宅リノベーション #リノベーション事例 #買取再販 #快適な暮らし #便利な暮らし #家事ラク #住まいづくり #リノベーション会社 #熊本リノベーション #合志市 #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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合志市須屋B棟リノベーション完成しました！
リノベーション開始前のリール動画とミックスして見ましたので、ビフォーアフターをお楽しみいただけましたら幸いです🌱
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リノベの現場より－邸宅リノベ途中経過のご報告です！
間取り変更に伴い、柱を抜いて、その分の補強を入れていきます。熟練の大工さんのお仕事は素晴らしいですね✨
他に間取り変更に関わる工事の過程をご紹介しております。
リノベーションの様子をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです🌱
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益城町リノベーションの完成をご報告いたします🙇♂️
築34年の平屋中古住宅をリノベーションしました✨
既存の設備を利用するとリビングダイニングが狭くなる為、思い切って和室２間をリビングダイニングに、浴室や洗面もリビングダイニングに併設して使い勝手の良い間取りに変更しました。結果水回りが全て移動となる大変な工事になりましたが、皆様のご協力のおかげで無事完成致しました。
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです🌟
#中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #インテリアデザイン #家事ラク #平屋 #回遊動線 #ナチュラルデザイン #中古住宅リノベーション #快適な暮らし #便利な暮らし #家事ラク #住まいづくり #ライフハック #qol向上 #熊本リノベーション #益城 #リノベーション住宅 #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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リノベーション住宅事例/合志市須屋A棟をご案内いたします😌
築４３年の中古住宅をフルリノベーションしました🌱
今のくらしにあわせて、もっと日常が過ごしやすく、楽しくなる妄想をしてプランしました！
H様気に入ってご購入くださり、誠にありがとうございます。
今後とも末永く宜しくお願いいたします。
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合志市須屋B棟リノベーション完成見学会を開催いたします✨
築30年の中古戸建を大規模リノベーションしました！間取り変更プランニングから解体、サッシも全て樹脂+Low-Eガラスに変更して心地良くお過ごしいただけるリノベーションハウスになったと思います🌱
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪。
完全予約制にてご案内致しておりますので、お気軽にお問合せくださいませ！
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益城町リノベーション完成しました✨
今回は室内ビフォーアフターをご案内します😌
お仕事から家事、育児にも奮闘される子育てパパさん、ママさんが考え抜いたこだわりの間取りとナチュラルテイストのデザイン✨一緒にお家づくりが出来て本当に良かったです！ありがとうございました🙇♂️
雨の影響で遅れてます玄関周りのタイル貼り明日を予定しております。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします🙇♂️
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1週間前
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住宅ローン金利情報7月号です！
１０数年前はフラット35は3.5％、変動金利も２％弱で推移してました。借り換えでメリットが出るケースもございます！
ぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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大切なお家づくり🏘に知らなきゃ損なありがたい補助金があるのをご存じでしょうか⁉
新築・既存のお家・中古住宅を購入してリノベーション等それぞれに活用できる補助金をご案内いたします！
期間限定・予算が到達次第終了するものもございます。また依頼される工務店や不動産業者が補助事業に登録していないと支給されないものもありますので、発注前に登録されているかもご確認もお忘れなきようお願いいたします。
マイホームやリフォームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします😌
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合志市須屋B棟リノベーション大詰めです✨
６月末完成に向けてラストスパート‼️
旧間取の課題を洗い出してリノベーションプランを策定し、工事を進めておりますがその過程をご案内いたします🌱
主な課題は、①収納が少ない、②行き止まりの独立キッチンが不便そう、③脱衣洗面室が狭い、④窓がとにかく大きしい、多いことです。
これらを出来る限り解消できる間取にしましたので、ぜひご意見くださいませっ💦
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪。
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大切なマイホーム選びで買ってはいけない物件があります🏠
今回は「買ってはいけない」資金計画編です！
一生の中でも１，２を争う大きな出費のマイホーム購入は絶対失敗できませんっ！
今回はマイホームのご予算のお話です🌱せっかくの機会なので背伸びしたいお気持ち分かりますっ！しかしながら購入された方のおよそ５３％が購入前に資金計画をしっかりやっておけば良かった💦との調査結果もございますので、決定前にお見直しをいただきたいです😌ライフプランシュミレーションされることもおススメしたいです😊
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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先日発表された「住みよさランキング2023」と「子育てしやすい自治体ランキング2023」で熊本県合志市がそれぞれ12位と2位に選ばれました👏 素晴らしい！
今回はこちらの発表内容をまとめてます！
合志市は「転出入人口比率」、「0〜4歳児数」で全国1位✨
熊本市のベッドタウンとして人口増加が率が高く、特に15歳未満（年少）人口比率が全国屈指の高さとの調査結果！
全国屈指の子育て都市なんです👨👩👦
子育て中のファミリーの方は子育てしやすい環境か気になりますよね！合志市オススメです☀️
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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合志市須屋、益城、長嶺のリノベーション現場進めてます！今回は各現場近くの美味しいグルメをご紹介します😚
現場の方は須屋と益城が大詰め、もうすぐ完成します🌟長嶺はこれから本格的に入り込みます！
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住宅ローン金利情報6月号ですっ！
遅くなりました🙇♂️
変動金利で借りている方から「随分前に借りたけど今金利低いから良かった」と伺いましたが、すみませんっ💦間違っております。
住宅ローンは融資実行時に金利が決定しますのでお間違えないようご確認をお願いいたします🤲
１０数年前はフラット35は3.5％、変動金利も２％弱で推移してました。借り換えでメリットが出るケースもございます🌱
ぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです🌟
今月はメガバンクの一角三菱UFJ銀行が金利引き下げを発表しました！今後この流れが続くのかも注目です。
固定金利フラット３５も今月は0.07％下がっております。
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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合志市須屋2棟リノベーション！
A棟完成をご報告いたします🙇♂️
築４２年の中古住宅をリノベーションしました✨
１階が広い造りだったため、ほぼスケルトンに解体して、広々LDKに脱衣所＆ランドリールーム、シューズクローゼットにキッチンパントリーと充実した収納を取ることが出来ました☺️
ビフォーアフター画像にてご案内させいていただきます😌
間取りも公開いたしますのでお楽しみに！
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです🌟
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合志市須屋2棟リノベーション🌟
A棟ご成約誠にありがとうございました🙇♂️そしていよいよB棟の販売を開始します！
6月下旬完成予定のB棟現在リノベーション真っ最中です🌱
すべての窓を高断熱へ交換、室内工事は順調に進んでおります✨
外装は梅雨入りのためお天気との相談もありますが、6月下旬にオープンハウスに向け準備を進めます！
もっと快適に楽しくお暮らしいただけるよう精一杯工事しておりますので、どうぞお楽しみに😌
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです！
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5月に入り、借り換え金利が0.2％台に突入するニュースがありました🌟
借り換えのニーズも高まっているようですのです！
今回は借り換えのシュミレーションと合わせて、メリットや気を付けたい点、手順等についてまとめております😚
10年前以上前はまだすので、住宅ロー利が高いという皆様にはご一考の価値があると存じます😌
もちろん変動クがございま家計#借り換え金利 約に貢献できれば幸いです！
よろしくお願いします🙇♂️
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リノベの現場より－益城町リノベどんどん進めてます🌟
築３４年の平屋の邸宅をお客様のご要望をお聞きしながらリノベーションしてます🌱
解体して間取りを大幅に変更してます！水回りの位置も全く違う場所になりました。広いリビングを中心に楽しく子育てや家事に、もっと楽しい人生にしていただければ幸いです🍃
解体に始まり、サッシの取替、水回りの配管、部屋の区画、照明やコンセント配置の準備が完了、これから表装仕上げに入っていきます！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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大切なマイホーム選び🏘で買ってはいけない物件があります！
今回は「買ってはいけない」中古戸建編PART-1です！
一生の中でも１，２を争う大きな出費のマイホーム購入は絶対失敗できませんっ！
中古戸建てを購入するメリットは主に３つ
①新築と比べて価格が安い
②実物をみて決められる
③希望エリアで見つけられる可能性がUP
④新築と比べて土地や建物が広い
一方、デメリットになるものもあります。今回はデメリットに該当する箇所をチェック項目にしてまとめていますのでご参考いただけましたら幸いです！
こんなはずじゃなかったとならないように事前確認いただくことを心よりおすすめします！
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リノベの現場より－邸宅リノベスタートしました🌟
場所は熊本東区の人気エリア「長嶺」です💫
築33年、屋根はガルバリウム鋼板、和洋折衷の５LDKの立派な邸宅です！！
今回はリノベスタートに当たり、リノベーションプランをご案内いたします☺️
「もっと人生が楽しくなる家」をコンセプトに間取りを変更しました😌
また、もっと快適にお暮らしいただくために窓を性能の高い樹脂+Low-Eやスマートキー採用の玄関ドアを採用してます。その他にも色々楽しい仕掛けをしていきますので、どうぞお楽しみに(^^♪
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報5月号ですっ！住宅ローンは融資実行時に金利が決定します！
ぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです🌟
今月は借り換え金利で大きな動きがありました！
ついに金利が0.2％台に突入しました。団体信用保険も付けると利益あるかな？と思いますが、すごいですね。借り換えのニーズも高まっているようですので、後日借り換えについても比較してご案内したいと思います。
新規借り入れの変動金利は相変わらず最低水準で推移してます。ランキングトップを走るauじぶん銀行のキャンペーン金利についてご質問が多いので、こちらもご案内しておきます。
キャンペーン適用になる条件がございますので、前もってご確認いただければと思います。
固定金利フラット３５は少し上昇しております。
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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大切なマイホーム選び🏘で買ってはいけない物件があります！
シリーズでお届けする「買ってはいけない物件の見分け方」、今回は通行トラブルリスクや建て直しが出来ない物件があることについてご案内します🌱
何の変哲もない道路がもし他人名義の土地で急に使えなくなったら困りますね💦
こうしたトラブルに遭わない為にも事前の調査が必要です。
①不動産屋さんによく確認する、②自分で納得いく調査をする、③味方になってくれるセカンドオピニオンを持っておくの大きく3つの選択肢があります。
③のセカンドオピニオンを持つことは他の分野のことでも大切なことだと思います。
私たちも精一杯サポートいたします🌟
マイホーム購入は人生で数少ない機会ですので、立地選びで失敗すると本当に大変です。
こんなはずじゃなかったとならないように事前確認いただくことを心よりおすすめします！
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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リノベの現場より－雨漏り原因究明編をご案内します！
中古住宅をリノベーションする際まず気を付けるのが、建物にどんな劣化があるかを知ることです。
劣化状態次第では見送った方が良い物件もありますし、購入前に修繕を依頼するなどの対策が必要になります。
劣化状態チェックポイントは色々とありますが、建物の一大事となりかねない大きなポイントでいうと３つあります。
①雨漏り、②建物の傾き、③白蟻被害です。
今回購入させていただいた物件は、調査の結果、雨漏りと床下漏水による木材の腐食がありました。
調査内容や解決策についてまとめておりますので、どうぞご覧ください。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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リノベの現場より子育て夫婦が考え抜いたこだわりの家事ラク間取をご紹介します🌟
Ｉ様ご了解いただきありがとうございます🙇♂️
家の間取りで不便なことってありますよね。こうすればもっと家事が楽しくなるし、やる気も出る！自分の時間も増える！暮らしがもっと楽に！
そのお悩みリノベーションで叶えましょう💫
ご自分たちにマッチした動線を考えて間取を作ること。ご夫婦が見出したベストな間取を実現するお手伝いをしています🌱
こだわりのポイントは
★横並びダイニング
★家事の回遊動線
★洗濯完結
★大容量の収納
★お子様を見守りながら家事が出来ること
マイホームご計画中やリノベーションに興味がある方のお役に立てましたら幸いです♪
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大切なマイホーム🏠選び楽しいですよね🌱
建物がいくら良くてもおすすめ出来ない物件があります！
インテリアや設備、間取などは後からでも変更できますが、絶対に変えられないのが立地、周辺環境です！
マイホーム購入は人生で数少ない機会ですので、立地選びで失敗すると本当に大変です。
こんなはずじゃなかったとならないように事前確認いただくことを心よりおすすめします！
今回からシリーズで買ってはいけない物件の見分け方をご案内いたします。今回は災害リスクがあるエリアや土地の状況についてです。
マイホームご計画中の方のお役に立てましたら幸いです！
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合志市須屋で2棟リノベーション中です！工事が予定より遅れ見学希望者の方々にはご迷惑をおかけしております🙇♂️
今回は、須屋リノベーション近くの絶品ランチを独断と偏見でご紹介しますっ😚
オヤジ好みの店ですみません💦
①海鮮漬け丼が超絶美味しい「海鮮食堂七屋 本店」さん
②何頼んでも美味いおふくろの味定食「花だいこん」さん
③老舗うどんの名店 「わらじや」さん
どこも有名店ばかりですね。😊
美味しそうなカレー店に和食、他にも気になる店がたくさんありますが、またの機会にご紹介させていただきます！
このエリアはグルメはもちろん、買い物や交通の便も良くおススメですよ☀️
内覧会は日程が決まりましたらご
案内いたします！
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4週間前
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相続したご実家を売却して利益が出たら税金を払わなくてはいけないことご存知でした??
今回は、相続したご実家の売却と税金についてご紹介します！
ご実家問題色々お聞きします。毎週実家の庭の手入れに行かれたりホント大変です💦
生まれ育った家を手放す決断も難しいと思います。一方でこうした実家の維持費、固定資産税も掛かりますし、放置空き家が社会問題になり、空き家対策の法整備もされてきております。
また、いざ売却となっても思いのほか税金が掛かり、見込み通りの収入が得られないこともあります💦
難しい問題です。
準備でれていたりもしますので前にご確認いただきたいです！
ご実家の売却の前に思い出していただければ幸いです🌱
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住宅ローン金利情報4月号ですっ！住宅ローン情報はぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです
固定金利フラット３５は借入した時から金利変動はありませんが、ここ一年で0.5％以上、大幅に上昇しました💦3月は1.96%と2%台目前に😣さらに上昇かと思われましたが、今月は1.76%と2%下がりました！
アメリカの金融機関の破綻等の影響で日本の長期金利が下がったことが要因と報道されてます。
借入時の金利が固定されるフラット35ですが、3月と4月、1日を境に2%も変わるとは😣
コントロールは出来ませんが、借入前に必ず金利情報ご確認お願いしたいです🙇♂️
変動金利は相変わらず史上最低
ラインを保持していますね。
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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マイホームを売却して利益が出たら税金を払わなくてはいけないことご存知でした??
マイホームを売って損をしたら、支払う税金から控除できるかもしれないことも??
今回は、最近ご相談が多い住み替えにかかわる税金についてご紹介します！
家の売却は大きく分けてお住まい中のマイホームを売却してお住み替えされるケースとご親族から相続した家を売却するケースがあると思います。
今回は居住中のマイホームの売却とそれにかかる税金、そして節税対策についてご案内いたします！
お住み替えされる方のお役に立てましたら幸いです☀️🌱
#マイホーム売却 #住み替え #マイホーム購入 #譲渡所得税 #節約 #節税対策 #確定申告 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #中古住宅 #不動産売却 #不動産売買 #控除
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合志市須屋の中古住宅リノベーションスタートします🌱
こちらは築30年と比較的新しい中古物件です。
外部は一部解体、外壁、屋根は化粧直しして、玄関ドアも新品交換です！
室内は、玄関の拡張、収納スペース確保、対面キッチンやら…やること多いですね😚
また経過ご報告します！
マイホームご購入やリノベーションご検討の方のお役に立てましたら幸いです☀️
合志市須屋でリノベーション住宅2棟同時販売開始いたします☀️
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合志市須屋でリノベーション住宅2棟同時販売開始いたします☀️
耐震、断熱から大規模リノベーションしておりますので、まるで新築のような佇まいになると思いますよ💡
4月上旬の完成に向けてジャンジャン進めます‼️
内覧会開催しますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ🌱
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合志市須屋で中古戸建リノベーション進めてます💫
今回はさらば寒い中古住宅編です👍
中古住宅は寒い❄️
私も実家にいたときはホント寒くて白い息吐きながら寝てたのを思い出します💦
窓が多くて、大きいのが大きな原因だといわれます。
窓の大きさは半分に、ガラスをペアガラスにして倍の厚さにして、部屋を暖かくしていきます☀️
完成に向けてジャンジャン進めまっす‼️
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リノベーション事例をご紹介します！こちらは熊本市北区楠野町の築44年の一軒家をフルリノベーションしました！
断熱材もなく、とても寒く❄️、ほぼ解体して、断熱補強しました。サッシも買主さんのご意向で全てペアガラスに交換しました！
築年数が古くても建物をしっかりと調査して問題なければ再生することが出来ます💫
マイホーム計画中の方やリフォームをお考えの方のお役に立てましたら幸いです(^^♪
#リノベーション事例
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#家づくりアイデア
#中古住宅リノベーション
#ナチュラルテイスト
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リノベーション事例/熊本県合志市須屋をご案内します！
築30年の中古戸建てをリノベーションしました。是非ご覧くださいませ♪
#熊本リノベーション
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#リノベーション記録
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合志市須屋で中古戸建リノベーション進めてます💫
今回は解体編です👍床、間仕切り、天井を解体して作り直していきます！
老朽化した古い資材に別れを告げ、床も新しく組みなおしてきますよ☺️
フローリングを張ってしまえばもう見る機会がなくなる床下ですが、床全体を支える「大引き」そしてそれを支える「床束」この子達がまさに縁の下の力持ち👍です‼️どうかお忘れないよう😊
3月末完成に向けてジャンジャン進めまっすε=ε=ε=ε=ε=ε=
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#家づくり計画
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合志市須屋でリノベーション進めてます！
今回は間取りプランニングについてお届けします☺️
昔の家はリビングやダイニングのスペース狭く、お風呂も玄関を通らないといけないなど課題があります😣
今の暮らしにあった形に間取りわ変えていきます🌱
リノベーションの過程をお楽しみください！
マイホームご検討の方や今の暮らしに不便を感じてる方のお役に立てましたら幸いです😚
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#インテリアデザイン
#リノベーションライフ
#間取り変更
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楠野町リノベーション完成しました💫
今回は外構工事の工事経過をご案内します！
劇的に使いやすく外構リノベーションしてます✨👍
ビフォーアフターでお楽しみくださいませ😚
マイホーム購入やリノベーションをお考えの方のお役に立てましたら幸いです☺️
#熊本リノベーション
#外構リフォーム
#家づくりアイデア
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
#エクステリア工事
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住宅ローン金利情報3月号ですっ！住宅ローン情報はぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです
固定金利フラット３５は借入した時から金利変動はありませんが、ここ一年で0.5％以上、大幅に上昇しました💦3月は1.96%と2%台目前に😣
変動金利と差が大きくなってきています。
変動金利は相変わらず史上最低ラインを保持していますね。固定金利と差が開きすぎると、差を縮めてきた歴史があります。今年４月以降の動きに注目です。
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
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#資金計画
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益城町でリノベーション開始します🌱
平屋の立派なお宅ですが、間取りが今のくらしに合わないのでチェンジ！断熱性能も上げていきますよ✨👍
これから工事経過もご案内しますのでお楽しみに😚
マイホーム購入やリノベーションをお考えの方のお役に立てましたら幸いです💫
#リノベーション住宅
#中古住宅リノベーション
#平屋の家
#家づくりアイデア
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
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今回は新建ハウジングさん、リフォーム産業新聞さん掲載の情報からお届けします☺️
先月そして今月と建材・住宅設備の各メーカーさんから値上げのお知らせがバンバン入ってます💦
新築やリフォームの価格も上昇し、物価高困りますっ！
各メーカーさんで値上げのタイミングが受注分だったり、出荷日だったりと異なっておりますので、どうか皆さまご注意ください🙇♂️
お客様が工務店に依頼⇒工務店がメーカーに注文⇒メーカーが受注 の流れになりますので、お客様の発注日は余裕をもってご準備いただく必要がございます💦
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
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今回は固定金利をご検討の方にぜひ見ていただきたい住宅ローンをご紹介します☺️
フラット35がこの1ヶ月でなんと0.2%up、この１年だと0.5％以上上昇してます💦
変動金利も今後上昇が考えられるため固定金利を検討の方が増えているとお聞きします。
そこで今回お勧めしたい住宅ローンは、全期間固定金利1.25％の住宅ローンです✨👍
熊本第一信用金庫さん、信金中央金庫さんで取り扱いがあるようです！キャンペーンは以前からやっておられましたが、ここへきて俄然お得感があります😚
残念ながら令和５年３月末までの期間限定となっておりますっ💦
まだ間に合うという方はぜひご一考くださいませ✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#住宅ローン
#住宅ローン控除
#家づくりアイデア
#マイホーム後悔ポイント
#お得なキャンペーン
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遅くなりました💦住宅ローン金利情報２月号ですっ！
住み替えが多くなるこの頃ですが、住宅ローン情報はぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです🌱
固定金利フラット３５は借入した時から金利変動はありませんが、ここ一年で0.5％以上、大幅に上昇しました💦
変動金利と差が大きくなってきています。
変動金利は相変わらず史上最低ラインを保持していますね。固定金利と差が開きすぎると、差を縮めてきた歴史があります👀今年４月以降の動きに注目です！
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
#マイホーム購入
#いえづくり記録
#住宅ローン
#住宅ローン控除
#金利
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古民家リノベーション進めてます！
今回は外構の工事過程をお送りします🚧
道路から敷地への入口が狭く、一部解体して広く、また駐車場増設のために植栽を伐採・伐根してコンクリートで仕上げました。
随分すっきりして入りやすくなりました☺️
職人の皆さんいつもありがとうございます✨
リノベーションの過程もお楽しみいただければ嬉しいです♪
マイホーム購入・リノベーションをお考えの方のお役に立てましたら幸いです😌🕊
#いえづくり
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
#中古住宅リノベーション
#外構デザイン
#リノベーション事例
15週間前
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古民家リノベーション完成まで約２週間！
今回は断熱性能を上げる窓リノベをお送りします。高騰する電気代の節約にお役立ていただけると思います！
一軒家は夏は暑く、冬は寒いですね💦
その原因の大半は窓にあります🪟
専門家の調査によると夏の熱気の７３％は窓から入ってきて、冬は暖房で温めた部屋の熱の５８％が窓から逃げていくそうです。壁や天井、床の断熱も重要ですが、一番大きな要因を占めるのは窓なんですね😌
電気代にも大きく影響する窓、大事です✨👍
今回のような古いお家は窓が多く、しかも大きいです。窓をペアガラスに大きさも小さくして断熱性能を高めます！
窓の断熱化を推進する窓リノベ補助金もはじまりましたので、次回詳しくお伝えします🙏
職人の皆さんいつもありがとうございます🙇♂️
リノベーションの過程もお楽しみいただければ嬉しいです♪
マイホーム購入・リノベーションをお考えの方のお役に立てましたら幸いです😌🕊
#家づくり
#マイホーム計画中
#中古住宅リノベーション
#窓リノベ
#暖かい家
#節電
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過去最大級のリフォーム補助金がはじまりました✨👍
2050 年カーボンニュートラルの実現と昨今のエネルギー価格高騰の課題解決に家庭部門の省エネ化はとても重要‼️とのことで経済産業省・国土交通省・環境省の3省連携による住宅の省エネリフォーム支援がはじまったんですっ😌
それぞれ予算が決まってますので早いもん勝ちになりそうですが…
リフォームそろそろ考えようって思われていた方、ちょうどマイホーム購入を考えていた方には朗報です🎶
３つの補助金があり、併用可能となっています。
それぞれの詳しい内容は追ってお届けします！
#リフォーム補助金
#節約
#節電
#省エネ住宅
#マイホーム計画中
#家づくりアイデア
編集済み · 14週間前
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古民家リノベーション進めてます✨
キッチンや浴室、トイレ、洗面台といった住宅設備が決定しましたのでご紹介させていただきます！
今回はお客様のご要望で元々予定していた商品に色々とオプション追加やグレードアップしました！
商品を一緒に決定すら過程がとても楽しいです♪
来週、現地設置しますので、またご紹介いたします。
リノベーションの過程もお楽しみいただければ嬉しいです♪
マイホーム購入・リノベーションをお考えの方のお役に立てましたら幸いです😌🕊
#家づくりアイデア
#水回りリフォーム
#システムキッチン
#システムバス
#中古住宅リノベーション
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遅くなりました💦住宅ローン金利情報２月号ですっ！
住み替えが多くなるこの頃ですが、住宅ローン情報はぜひマイホーム購入前にチェックをお願いしたいです🌱
固定金利フラット３５は借入した時から金利変動はありませんが、ここ一年で0.5％以上、大幅に上昇しました💦
変動金利と差が大きくなってきています。
変動金利は相変わらず史上最低ラインを保持していますね。固定金利と差が開きすぎると、差を縮めてきた歴史があります👀今年４月以降の動きに注目です！
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい
#マイホーム購入
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過去最大級のリフォーム補助金の目玉👀💕窓リノベ補助金についてお届けします😌
既存の住宅の窓を断熱性能の高い窓にリフォームすると費用のおよそ半額の補助が受けられます✨👍
暑い寒いは家全体の断熱や気密性が重要ですが、そのおおきな要因は外部との接触が大きい窓です。なにせ壁がガラスになっていますので^^;
そのガラスを2枚にしたり3枚にしたり、ガラスの間にガスを入れたり☺️
また窓の枠を熱が伝わりにくい樹脂などに変えることで断熱性能が格段に上がります‼️
補助金を受けられる基準値がありますのでお気をつけください。
また、クリアすべき条件等も設けられているようですので、詳細はお問合せくださいませ🌱
皆様のくらしやマイホームをご検討されている方のお役に立てましたら幸いです♪
#省エネ住宅
#家づくりアイデア
#熊本リノベーション
#家づくりアドバイス
#マイホームメモ
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過去最大級のリフォーム補助金続報☀️
今回は家の中の設備に関わるリフォームで対象のものをご紹介します！☺️
LIXILさんのホームページに分かりやすく紹介されてましたので、引用させていただきました🙇♂️
キーワードは省エネ（断熱・節水）・家事負担軽減・バリアフリーです🌱
クリアすべき条件や申請に必要な最低金額が設けられているようですので、詳細はお問合せくださいませ🤲
皆様のくらしやマイホームをご検討されている方のお役に立てましたら幸いです✨☺️
#省エネ
#こどもエコすまい支援事業
#熊本リノベ
#家づくりアドバイス
#マイホーム計画中
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今回はいよいよ確定申告書の書き方編です。
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
マイホーム購入やリノベーションのことでご不明な点がございましたらクラブハウスエステートまでお気軽にご相談ください
#確定申告
#住宅ローン控除
#住宅ローン減税
#マイホームメモ
#マイホーム計画中
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今回は住宅ローン控除申請書の書き方－控除明細書の書き方編です。
昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません。
対象のお方は令和5年2月16日㈫から令和5年3月15日㈬までに確定申告を行わなければ控除を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
書類の紛失や不備があると手続きが面倒になりますのでお早めに必要書類のご確認をお願いします。
2年目以降は年末調整で書類提出するだけですので簡単です。
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
熊本の不動産売買・リノベーションはクラブハウスエステートまでお気軽にご相談ください
#確定申告の準備
#住宅ローン控除
#住宅ローン減税
#いえづくり記録
#マイホーム計画
#住宅借入金等特別控除
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熊本の不動産売買・リノベーション は株式会社クラブハウスエステート
今回は昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません。
対象のお方は令和5年2月16日㈫から令和5年3月15日㈬までに確定申告を行わなければ控除を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
今回は申告に必要な書類準備編をお送りいたします。
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
#確定申告
#住宅ローン控除
#節税
#税金対策
#お金の知識
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リノベーションは事前調査が超大事です✨
事前調査はリノベーションプロジェクトの成功の鍵とも言えます！中古マンションは建築時期により構造が大きく異なることが多いため、綿密な調査を怠ると、計画外の工事が必要になることもあります⚠️
事前に間取り変更の可否や配線・配管の状態を詳しく確認し、必要に応じてプラン変更を行うことが重要です🔧
今回のプロジェクトでも、天井や壁の仕上げ状況について徹底的に調査を行いました📝
スラブ仕上げ部分と二重張り部分を確認し、スラブ内配線や露出配線の状況も把握しました🔍
この調査で課題を抽出するとともに、より具体的なリノベーションプランを進めることができるようになりました😚
リノベーションのプラン段階から皆様にお楽しみいただけましたら幸いです🌟。次回の進捗もお楽しみに🙇♂️
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子育てにうれしいリノベの話
子どもから大人まで、家族全員に優しいリノベーション!
子どもの成長に合わせて活用の仕方は無限大∞
子育て世帯にうれしいリノベならお任せください。
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築43年の空き家が生まれ変わった話
住みやすさを追求し自然素材を採用しました。
耐震性も向上させ、安心して住み続けることができます。
空き家の活用もご相談ください!
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リノベの現場経過報告申し上げます！😊✨
熊本市北区リノベーションと八分字リノベーション、どちらも順調に進行中です。窓の交換、フローリングの敷設、設備照明の配管等、 中盤の作業はほぼ完了しました。これから最後の仕上げに入っていきます！🔧🛠️
八分字リノベーションは8月24日、北区リノベーションは9月下旬の完成を予定しています。お待たせしておりますが、完成後の新しい空間を楽しみにしていてくださいね！🏡🌟
また、八分字リノベーションでは完成見学＆販売会も開催する予定ですので、ぜひお越しください🙇♂️
新しいお住まいのインスピレーションを得たり、実際のリノベーションの成果をご覧いただける絶好の機会です！🏠
この暑い中、ご尽力いただいている職人の皆さん、本当にお疲れ様です。そしていつもありがとうございます！👏🙏
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フルリノベで開放的な吹き抜けを手に入れた話
日当たりが悪かった問題を解決するため、
2階の日当たりの良い部分を1階の吹抜けとして活用することに！
このアイディアで明るく開放的な空間に生まれ変わりました✨
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久々にマンションリノベーションスタートします！🏢✨
立地は、上熊本エリア、交通も買い物にも便利な立地です♪🛍️🚇
今回の物件は築２４年の中古マンション、ペットとお住まいいただける物件です🐶🐱個人的には嬉しいです😊
これからリノベーションして販売いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします🙇♂️
マンションリノベにご興味がある方はぜひお問合せくださいませ✨
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🚧リノベの現場より👷♂️
職人の皆さん、本当に暑い中お疲れ様です！ありがとうございます🙇♂️
おかげさまで工事が順調に進んでいます👏
🏠進捗ご報告～南区八分字現場🏠
【外装】
🔨 屋根：
古くなった瓦を撤去し、ルーフィングを交換した後、新しいセメント瓦を設置！新しい瓦の部分は色が違いますが、これから塗装しますのでお楽しみに🌟
🪚外壁：
高断熱サッシへ入替し、一部の場所は潰したりサイズを変更しました。左官職人さんがサッシ取り付け後の補修をしてくださり、こちらもこれから塗装に入ります🖌️
【内装】
🛠️間取り変更に伴う解体と造作が完了し、照明や設備の配線配管も完了しました！
これから仕上げ作業へ✨
🗓️8月中旬過ぎ完成予定！
工事の過程もお楽しみいただけましたら幸いです🙇♂️
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🛠️リノベの現場より🏡
新たなリノベーションがスタートしました！✨工事を始める前に、しっかりと事前調査を行っています。今回は築30年以上の物件ですが、かなりしっかりした造りで状態も良好です！✅
🔍事前調査のチェックポイント🔍
1. シロアリの有無と床下の劣化状態😱
2. 建物の雨漏り☔
3. 劣化状態の確認🔎
今回の物件では、いくつかの課題がありましたが、大きな問題なく進められそうです。新しく居室を作った場所や埋設浄化槽の問題も許容範囲内でした。これからどんどん進んでいくリノベーションの過程もお楽しみに！🛠️✨
色々なリフォームのアドバイスやアイデアもシェアしていくので、お楽しみに👍💬
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住宅ローン金利情報７月号をご案内いたします🏡✨
マイホーム購入前に必ずチェックお願いします📊。
先月は固定金利が上昇傾向にありましたが、今月は金融機関によって対応が分かれましたが、多くの機関で引き下げが見られました📉。
住宅ローンは長い期間のお付き合いになりますが、その間に金利も上がったり下がったりします。借りすぎにはどうぞご注意ください⚠️特に、最近の収入に対する融資額や返済負担率が上昇している傾向があります📈
物価上昇の影響も大きいですね💦
ゆとりある返済の目安として、年収の５倍相当、月収の20％-25％が推奨されます。そして借りすぎにはくれぐれもご注意いただき、安全で安心なマイホームライフを送りましょう🏠
詳しい情報やご相談はお気軽にお問い合わせください📞
夢のマイホームを一緒に見つけましょう！
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【リノベーション Before After 🌟🏡】
築35年の一戸建てが新しい命を吹き込まれました！今回は、和室2間をリビングにリノベーションした過程をご紹介します。工事前と工事後の違いを一目瞭然で感じてください✨👇
🚧ポイント🚧
1️⃣ フルリノベーションで耐震性＆断熱性を強化 🛠️🏠
2️⃣ オープンキッチンで家族の笑顔が集まる空間を実現🍳👨👩👦👦
3️⃣ 無垢のフローリングで自然のぬくもりと心地よさUP 🌳✨
4️⃣ キッチンカウンターでカフェやワークスペースにも最適☕💻
5️⃣ エコカラットでおしゃれな雰囲気もしっかりキープ 🎨🧱
家づくりをお考えの皆さんのお役にたてましたら幸いです🙇♂️
これからも素敵なリノベーション事例をどんどんお届けしていきます😊
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🏠リノベの現場より🏠
南区八分字で進行中のリノベーションプロジェクト、間取りが決定して工事もどんどん進んでいます！✨🔨
🔹ポイント🔹
① ゆったりとした玄関🚪
② 広くて心地よいLDK🛋️🍽️
③ 収納をしっかり確保🗄️🛏️
④ 主寝室に大容量のウォークインクローゼット👗👚
梅雨前に屋根の工事が終わってホッとしています☔🔧現在は窓の入替や耐震、断熱工事が完了しました🪟🏡これから床壁工事に進んでいきます！✨
皆さんにお楽しみいただけるよう、リノベーションの過程もシェアしていきますので、お見逃しなく！👀📸
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\マイホーム補助金2024年版/
大切なお家づくり🏘に知らなきゃ損なありがたい補助金があるのをご存じでしょうか⁉
新築・既存のお家・中古住宅を購入してリノベーション等それぞれに活用できる補助金をご案内いたします！
期間限定・予算が到達次第終了するものもございます。また依頼される工務店や不動産業者が補助事業に登録していないと支給されないものもありますので、発注前に登録されているかもご確認もお忘れなきようお願いいたします。
マイホームやリフォームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします😌
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\優良中古物件出ました/
熊本市東区長嶺東で中古戸建の物件情報があります！
築30年/150㎡超、6LDKの間取りです！
おすすめポイントは３つです！
①注文住宅で建てられたお宅ですのでしっかりとした造り
②近くに交通アクセスの良い道路が通ってますし、買い物や通学も便利
③収納量もgoodです！中古ならではの広さ
お客様の好みにリノベーションも出来ます！
お気軽にお問合せくださいませ🙇♂️
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リノベーションハウス西合志南の完成をご報告いたします🙇♂️
築35年の平屋を増築リノベーション✨
LDKに一体感を生む#キッチンカウンター は大工さんの造作。アイランド型キッチンはとても良いですが、コストが高いです💦一般的な壁付キッチンにレンジフードを側面壁付けにしてカウンター前をオープンに。キッチンと同等の高さで大工さんにカウンターを造作いだきました。
どこかしらでコストダウンしていかねばですっ！
#オープンハウス 開催します！リノベ費用の#コストダウン 等お悩みのある方のご相談も承っております。
#マイホーム や#リノベーション をご検討の方のお役に立てましたら幸いです🙇♂️
▷その他の事例はハイライト又はプロフィールの施工事例リンクよりご覧くださいませ。
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リノベーションハウス西合志南の完成をご報告いたします！
築35年の空き家をリノベーションしました✨
今回は外回りのビフォーアフターをご案内いたします。
外装リノベーションポイントは３つです！
①サッシが多く大きい→適材適所に必要な大きさに、シャッター付きの高断熱窓に変更
②壁の損傷が見られた箇所は補修し、ガリバリウム鋼板仕様の金属サイディングを設置
③部屋数の問題もあり増築をしました
ビフォーアフターと合わせて工事過程もご案内いたします
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
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\今からだって遅くありません/
築35年の中古住宅をリノベーションしました！
リノベーションで暮らしをもっと楽しく新しく☀️
今からでも遅くはありません！
今回は和室→リビングのビフォーアフターをご案内いたします。
リノベーション内容
▶️解体
▶️耐震補強
▶️断熱補強
▶️窓の位置変更
▶️アルミサッシを断熱窓に変更
▶️畳→無垢フローリング
▶️リビング壁エコカラット
リノベーションハウスのご見学や相談もお気軽にお声掛けくださいませ🙇♂️
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\リノベの現場より/ 新しいリノベーはじまります！
おかげさまで熊本市南区でご縁をいただきました。
物件自体すごく良いのですが、1点だけ課題があります。それは旗竿地だということです。
旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、その奥にまとまった敷地がある土地のことをいいます。
旗竿地にもメリットデメリットそれぞれございますが、デメリットの部分を不動産業者さんやお隣様のご厚意により解決することが出来ました。大変有難く御礼申し上げます🙇♂️
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです✨
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住宅ローン金利情報６月号をご案内いたします！
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
6月分ご案内内容
▶️１０年固定金利でほとんどの大手金融機関が金利をアップしてきました。固定金利は住宅ローンを借り入れたときの金利が契約期間続きますので、既に固定金利で借り入れをされている方の金利アップはしません。これから固定金利での借り入れをご検討の方は今後も要チェックです。
▶️フラット35は微増の1.85％でした。
▶️変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
▶️今回は毎月の住宅ローン金利に加え、ダイヤモンドオンラインの記事に掲載されていました変動金利の金利がアップした際の対処事例をご紹介します。マイホームを持たれている方、これから持たれる方の参考になれば幸いです。
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\今からでも遅くありません/47年目のリノベーションで暮らしがもっと楽しくなる✨
今からでも遅くはありません☺️
今回は築47年中古住宅のリノベーションビフォーアフターをご案内いたします。
マイホームの選択肢のひとつに中古住宅リノベーションいかがでしょうか??
リノベーションハウスのご見学や相談もお気軽にお声掛けくださいませ😌
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築47年でもこんな素敵に変われる！
陽当たりが悪くて暗ーい気持ちになりがちだった昔のわたし^^;
吹き抜けを新しく作ってもらって、こんなに陽当たりよく生まれ変わりまし(๑>◡<๑)
今日から晴れやかに生きていきますっ！！
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築47年でもこんな素敵に変われる！
長年の雨風や振動でボロボロになったお肌もカバー工法でこんなにキレイになりますよー♪
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\リノベの現場より/
リノベーションハウス池田の完成をご報告いたします🙇♂️
築４７年の空き家をリノベーションしました！
内外装フルリノベーションし、木の温もりが感じられ明るく開放的に。表面や設備を新しくするだけでなく、収納や動線などもっと楽しくお暮らしいただけるように工夫いたしました。
オープンハウスを開催しますので、ぜひお気軽にお立ち寄りくださいませ🙇♂️
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住宅ローン金利情報５月号です！
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
今回は毎月の住宅ローン金利に加え、最近お問合せが多い頭金についてご案内しております。頭金入れるべきかどうかの調査結果とシュミレーションをご覧くださいませ。
マイナス金利解除の影響は見られず、変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
フラット35は今月は0.02％アップの1.83％でした。
この4カ月大きな変動はありません。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートしています。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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2025年４月からリノベーションされる方は十分にご注意くださいませ。
改正建築基準法改正が施行される2025年4月より大規模リフォームやリノベーションも確認申請が必須となりました。
これによりリノベーションが出来ない物件が出てくると同時に、設計図書や検査済書類がない場合には、確認申請をするために時間と費用を費やす必要が出てきます。
現在リノベーションをご計画中の方は、改正法施行前にリノベーション完了されることをおススメします。
法改正によりリノベーション物件の安全性が分かりやすくなるメリットは十分あると思います。
法施行後にリノベーション済物件を購入される際には、確認申請書類の確認をされることをおススメします。
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リノベの現場より途中経過ご報告いたします！
合志市須屋の平屋は現在増築中です！
快適な暮らしイメージして、間取りに落とし込んで行きます。また間取りに合わせて、窓の数や形状も変えていきます。
窓は室内の出入りが最も大きい箇所ですので、断熱性能が高い窓をお勧めしてます！
リノベーションの過程をお楽しみくださいませ😊
日々の現場情報はストーリーズでもご案内中です！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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\乾太くんご体験レポート/
今回はマイホーム購入後にお伺いしたお困りごとを改善するサポートを行いましたので、ご体験談と共にご案内いたします！
洗濯物は外干ししなくなったと良くお聞きしますが、#共働き世帯にしても#子育て世帯 にしても洗濯と乾燥追いつかないですよね^^;
SNSでも良く取り上げられている乾太くんをご体験いただき、体験談もいただきましたのでぜひご覧くださいませ。
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最大100万円📢耐震改修補助金スタートします！
戸数限定となっておりますのでお早めにご相談くださいませ。
熊本大地震から8年、この間にも各地で大きな地震がありました。まだまだ耐震補強されていない住宅が数多くあります。既存住宅の方でもこれから中古住宅を購入される方も耐震調査を行い、必要な補強を行っていただきたいです。弊社では全てのリノベーションハウスを耐震補強してます。
耐震補強には結構な費用が掛かるケースがありますが、こうした補助金を有効にご活用いただきたいです。
宜しくお願いいたします。
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\今度のリノベは合志市須屋で平屋です/
人気の合志市須屋で平屋戸建リノベーションをはじめます！
課題は床面積が少し狭いことと、ココが通れたら便利な道の所有権がないことです。
現状73㎡の床面積で３DKか２LDKの間取りになりそうなのですが、2人暮らしでもお荷物の関係で3LDKを好まれる傾向にありますので、どうにか広めのLDKと居室を3部屋と収納を確保したいです。
道路の問題についてもご案内していますので、ぜひご覧くださいませ🙇♂️
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報4月号です！
金利別返済金額シュミレーション付きでご案内いたします。
マイホーム🏠購入前に必ずチェックです✅
マイナス金利解除の影響は見られず、変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
今回はネット銀行並みの低金利住宅ローンを提供する頑張る地方銀行もご案内します！
フラット35は今月は0.02％ダウンの1.82％でした。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートしています。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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住宅省エネキャンペーン2024✨
申請スタートしてます！
2030年の温室効果ガス46%削減、2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、住宅省エネの補助金キャンペーンが開始されました。今回はCO2削減・節電・くらしの質改善に貢献する断熱窓改修の補助金、先進的窓リノベをご案内します。
史上最大級の補助金です。お見逃しなきようお願いいたします🙇♂️
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
課題だった日当たり問題は吹抜けを作ることで随分改善しました☀️
ロフト部分も大工さんにアドバイスをいただきました！良い感じに出来そうですね☺️
その他各所便利な使い方が出来るように工夫してますよ！
①広めの和室は洋室+大容量ウォークスルークローゼットに
②旧キッチンスペースは脱衣所＆ランドリー＆収納スペースに
③キッチン横に家電収納＋パントリースペース
この他計画どんどん進めてます。
いよいよこれから仕上げに入ります！
マイホーム検討中の方やリノベーションを検討されている方のお役に立てましたら幸いです🙇♂️
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マイナス金利解除になりました📰
色んな情報が飛び交っておりますが、専門家からのご意見をお伺いし、まとめております！
金利上昇の前にまずは金利が決まる仕組みからのご案内します。よく金融機関が打ち出している住宅ローン金利は、定価である基準金利から優遇割引を引いた金利（適用金利）になります。多くの金融機関では基準金利は長らく変わっておらず、色んなキャンペーンを打ち出して割引率を変えてきました。
既に住宅ローンを借りられている方の割引（優遇）は全期間優遇でしたらずっと同じ優遇幅になりますので、基準金利が上がらない限り上がることはありませんでした。今回マイナス金利が解除され、基準金利が上がるのではといわれています。
専門家のお話では、社会情勢を鑑みて、いきなり基準金利を上げるのではなく、優遇幅を縮小するのではないかという見方が多いようです。まだ住宅ローンの競争は激しいので大幅には上がらないも。その後、景気の情勢や賃金アップが定着して基準金利が上げっていくのではないかとのことです。
マイホームをお持ちの方やこれから購入される方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベ向き中古戸建出ました/
熊本市南区八幡で中古戸建の物件情報があります！
築３７年/９０㎡超、４DKの間取りです。
おすすめポイントは３つ👍
①コンパクトな敷地ながら駐車場並列２台駐車可🚗
②浴室や洗面、トイレがなんとリフォーム済🛀
③お値打ち価格の７８０万円🤩
お客様の好みにリノベ出来ますよ♪
暮らしに合わせて４プラン間取ご提案付です(^^)/
ご検討いただけましたら幸いです🙇♂️
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リノベーションハウス八島の完成をご報告いたします🙇♂️
築43年の空き家をリノベーションしました✨
リノベーションで解決ポイントは５つです！
①耐震補強 現行の耐震基準に適合した耐震補強
②断熱補強 断熱材の入替え、窓は樹脂サッシ+アルゴンガス入りLow-E複層ガラスで断熱性能大幅UP
③日当たりの悪さを吹抜けや窓を新設して大幅に解消☀️
④ファミリークローゼット・パントリー他収納を大幅にUP！
⑤カフェカウンター付のオープンキッチンに家族がくつろげるLDKで暮らしやすくリノベーション✨
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
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完成見学＆販売会をご案内いたします。
３/20（水）よりご予約制で見学会及び販売会を開催いたします。
家事効率や収容力を意識した間取りや動線になっております。日当たりの為に吹抜けの設置や駐車場拡張工事等ビフォーアフター踏えてご案内させていただきます。
お気軽にご予約くださいませ。
リノベーションハウスYashia
■場所
熊本市西区八島2丁目1－29－2
■日時
3/20（水）より10時～17時（完全ご予約制となります）
その他物件の施工例はこちらから
https://clubhouseestate.myshopify.com/blogs/example
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八島町リノベーションハウス完成しました🌟
ビフォーアフターをご案内します😌
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #中古住宅リノベーション #住み替え #リノベーション #家づくりアイデア #外観デザイン #インテリアデザイン #家具コーディネート #北欧ナチュラル #完成見学会 #ビフォーアフター #beforeandafter #熊本市 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
今回のリノベ物件の課題は日当たりが良くない点です。
日当たりが悪い原因として①道路側以外の３方向が隣接する住宅に近いため、１階に日が入らないこと、②南側は元々日当たり良かったはずですが、増築したためにお隣との距離が近くなり、１階の日照確保が出来なくなっていました💦
２階部分はすごく日当たりが良いので、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それと階段上の２階南窓の明かりが１階に差し込むように階段の壁も解体して開放的にします！
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報３月号いきます！
\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
今回はネット銀行並みの低金利住宅ローンを提供する頑張る地方銀行もご案内します！
フラット35は12月から2月まで3カ月連続で下降していましたが、今月は0.02％アップの1.84％でした。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
フラット35は子育てプラスがスタートが先月よりスタートしています！
子育て世帯または若年夫婦世帯に対して全国一律で子どもの 人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる子育て世帯応援サービスです✨
最大で当初の10年間は1％、11－15年目は0.25％引き下げられます。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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リノベーションハウスお引渡し完了しました/
築43年の中古住宅をフルリノベーションしたリノベーションハウス、ご購入のお客様のご要望工事を完了しました！
お庭が広い物件で、家庭菜園をやられるも良し、ガレージを作られるも良し、最後は購入されるお客さんとお決めしようと整地だけしていたお庭。
お客様のご要望で今回は防草シート設置後に人工芝での仕上げとなりました。
お世話になっている「トレステ」さんから高品質な人工芝のご提案をいただき、そのご縁で「ニワスタ」をお願いしました！
何種類かご提案いただき、コスパの良いものを採用しましたが、中にはかなり高品質なものもありました！
お庭の活用に悩まれている方にはぜひお勧めしたいです！
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リノベーションで劇的変化しました！
築44年戸建リノベーションビフォーアフターご案内いたします！
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🌟引越し前に準備すること、カテゴリーと期限別にご案内
引越し手続き色々面倒ですね^^;手続きに時間が掛かったり、面倒なことも・・
ご安心ください、カテゴリーと期限別にやることリストご案内します！
特に失敗談をお聞きするのがインターネット回線です🛜
手続きから工事まで1ヶ月以上掛かることも😥
結構な期間を要します。ネット環境は引っ越してすぐでも使いたいですよね。
他にも手続きが遅れると失効になるものや罰金の対象となり得るなど注意が必要です！
お住み替え、お引越し準備中の方のお役に立てましたら幸いです(^^♪
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\ マイホーム購入初年度の皆さま /
マイホーム減税は初年度のみ申告が必要です！
マイホームを購入し、昨年中に入居された方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
３回目の今回は確定申告書の書き方編をご案内いたします。
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう！
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
必要書類
★マイナンバーカード
★源泉徴収票
★住宅ローン年末残高証明書
★土地・建物登記事項証明書
★土地・建物売買契約書
★工事請負契約書
★住宅性能証明書（住宅性能別に証明書）
★増改築工事等証明書（リノベ済中古住宅の場合）
★耐震適合証明書（築年月による）
ふるさと納税も今回の確定申告で一緒に申告する必要がありますのでご注意くださいませ。
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します<(_ _)>
今回の物件最大の長所は駐車場です、並列で３台駐車出来ますよ(^^♪
築年数が古いため、耐震と断熱性能を向上と今の時代にマッチした家づくりをしていきます！
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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住宅ローン金利情報2月号いきます！
\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
ネット銀行は基準金利に変わりはありませんが、キャンペーンで金利下げています。
フラット35は12月から3カ月連続で下がりました。
フラット35は借入時の金利が満期まで続きます。
そんなフラット35は子育てプラスがスタートします！
子育て世帯または若年夫婦世帯に対して全国一律で子どもの 人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる子育て世帯応援サービスです☆彡
最大で当初の10年間は1％、11－15年目は0.25％引き下げられます。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
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\ マイホーム購入された方にお知らせ /
昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません。
対象のお方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
今回は申告に必要な書類準備編をご案内いたします。
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう！
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
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リノベーションハウス須屋の完成をご報告いたします！
築31年の中古住宅をリノベーションしました✨
キッチンの配置変更・浴室の拡張やすべての窓を断熱窓に交換・収納を大幅に増やした間取りに変更しました☺️
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
#完成 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #マイホーム計画 #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅リノベーション #ランドリー収納 #造作家具 #家事動線 #ライフハック #住まいづくり #インテリアデザイン #マイホーム計画中の人と繋がりたい #間取り #熊本リノベーション #合志市 #熊本不動産 #リノベーション会社 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\ 最近ご相談が増えてるシリーズ /
今回は最近ご相談が増えているご夫婦での住宅ローンについてご案内いたします。
若い世代を中心に広く定着してきつつあるのが収入合算やペアローン。
次のような背景が挙げられます！
①共働き世帯の増加
②住宅費用を夫婦で「応分に負担しようという意識」
③パートナーの収入増加により「負担できる環境」が進んだ
④昨今の物価上昇
それぞれにメリット・デメリットがございますので、それをご理解の上、より良い道をご検討いただければと思います！
マイホームを検討されている皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\ マイホーム購入された方にお知らせ /
昨年マイホームを購入し、昨年中にご入居された方、住宅ローン控除のご対象者かもしれません☺️
対象のお方は令和６年２月１６日(金)から令和６年３月１５日(金)までに確定申告を行わなければ住宅ローン控除（減税）を受けることが出来ませんので、ご注意ください。
今回は申告に必要な書類準備編をご案内いたします！
住宅ローン控除を受ける最難関が確定申告です。しっかり準備してストレスなくパスしましょう🙆♂️
初年度の確定申告を行えば、２年目以降は年末調整で控除申請が出来ますので安心です！
今年に入ってマイホーム購入又は昨年購入したけど今年入居された方は来年確定申告となりますのでご注意くださいませ。
⭐️必要書類
☑︎マイナンバーカード
☑︎源泉徴収票
☑︎住宅ローン年末残高証明書
☑︎土地・建物登記事項証明書
☑︎土地・建物売買契約書
☑︎工事請負契約書
☑︎住宅性能証明書（住宅性能別に証明書）
☑︎増改築工事等証明書（リノベ済中古住宅の場合）
☑︎耐震適合証明書（築年月による）
医療費控除や地震保険、ふるさと納税も合わせてやりましょう！
マイホームを購入された皆様のお役に立てましたら幸いです😌🕊
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\リノベの現場より/
現場は最終仕上げの段階に突入しました！今回は工事過程の振り返りをご案内いたします。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #マイホーム #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #家づくり計画 #工事中 #中古住宅リノベーション #住まいづくり #吹抜け #駐車場拡張 #ldk #キッチンカウンター #ロフト #快適な暮らし #自由設計 #リノベーション事例 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
住宅ローン金利情報１月号いきます！
変動金利は変わらず低金利、史上最低水準です！
フラット35は若干下がりました。
マイホーム購入前にご確認お願いします🙇
昨年多くの自営業者さんのマイホーム購入お手伝いをさせていただきましたが、所得の問題でローンが通らないケースがありました💦マイホームご計画前に見直していただきたいポイントがございますので、ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いします！
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リノベーションで劇的変化しました(^^)/
築31年戸建リノベーションビフォーアフターご案内いたします！
#戸建 #リノベーション事例 #施工事例 #ビフォーアフター #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #中古住宅リノベーション #インテリアデザイン #北欧ナチュラル #住まいづくり #子育て応援 #失敗しない家づくり #後悔しない家づくり #家づくりのアドバイス #吹抜け #自由設計 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/
リノベーション工事どんどん現場進めてます！
計画当初から懸念していた３つの課題、①駐車場確保、②日当たり問題を何とか解決して、最後の課題解決に取り掛かります！
最後の課題は敷地入口の真ん中に立派に構えるアレ＝カーブミラーです！
以前はこのお宅で駐車場利用がなかった為、この位置に設置されたのだと思いますが、移設しないと入りにくいので、管轄部署を確認して相談に行きます。今回は区の土木センターで管轄されていることが分かり、早速相談に行きました。相談の結果、移設は可能と嬉しいアドバイスをいただきました。条件としては、近隣の方に了承を得ること、移設の具体的な計画申請をすること、それと費用は申請するこちらの負担になるとのことでした。
次に地区の自治会長さん、近隣の方のご意見をお聞きして、移設場所を模索。前面道路が小学生の通学路になっているため、目線も子供たちに合わせたりとアドバイスをいただき、本当に助かりました✨
近隣の皆様誠にありがとうございました🙇♂️
無事移設完了し、メチャクチャ止めやすくなりました！
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明けましておめでとうございます🎍本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
12月半ばに令和6年税制大綱が発表されました。通常の流れですと今回の大綱が国会で審議され可決する見通しとなります。
今回改正された主な内容として、子育て世帯及びご夫婦どちらかが40歳未満のご夫婦（若年夫婦）への優遇措置です。
住宅ローン控除は令和6年から大きく下がる予定でしたが、子育て世帯と若年夫婦は見直され、昨年までと同じ控除額となりました。
この他リフォーム工事の所得控除も拡充しています。
マイホーム購入をご検討中の方やリフォームをご検討中の方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
駐車場拡張工事は無事完了、元々建物の軒が長く室内の日照が不足してました。日照が良かった広縁部分が駐車場になることで室内への明かりが不足しています。
２階部分はすごく日当たりが良いので２階にリビングをもってくるプランをまず検討します。
一番の日当たりの問題が解決されるほか、
・外からの目線が気にならない
・プライバシーが守られやすい
・眺望が楽しめる
・１階部分が各部屋になることで壁がたくさん出来るため構造上良い
等のメリットはあるのですが、毎日数回の階段の往来は結構ストレスになると聞きます^^;
２階に上がるの面倒だから平屋が良いとも伺います💦
そこで、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それともう一カ所東側に窓を設置することにしました。
何とか課題を解決し、一歩ずつ前に進みますね！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきます。
\ リノベーション ビフォーアフター事例/
熊本市東区長嶺の築43年中古戸建てをリノベーションしました！
空き家になっていた住宅を買取りリノベーションしています🌱
40年超の住宅はほぼ無断熱で寒いです🥶
一度スケルトンにして耐震補強・断熱補強をして、窓も樹脂のガス入り複合サッシに性能アップしました✨
間取りもインテリアも今のくらしにマッチするようリノベーション！
クローゼットは扉の中にハンガーパイプがあるのが一般的ですが、収納の便利さを考えて造作家具を設置しています。
マイホームを検討中の方やリフォーム・リノベーションをご検討の方の参考になれば幸いです☺️
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\リノベの現場より/
リノベーション現場進めてます！
駐車場拡張工事は無事完了、元々建物の軒が長く室内の日照が不足してました。日照が良かった広縁部分が駐車場になることで室内への明かりが不足しています。
２階部分はすごく日当たりが良いので２階にリビングをもってくるプランをまず検討します。
一番の日当たりの問題が解決されるほか、
・外からの目線が気にならない
・プライバシーが守られやすい
・眺望が楽しめる
・１階部分が各部屋になることで壁がたくさん出来るため構造上良い
等のメリットはあるのですが、毎日数回の階段の往来は結構ストレスになると聞きます^^;
２階に上がるの面倒だから平屋が良いとも伺います💦
そこで、日当たりの良い２階窓から一部日照を取り入れる作戦に変更！
吹抜けを設置して明かりを取ります。１階部分も開放的になりますね！
それともう一カ所東側に窓を設置することにしました。
何とか課題を解決し、一歩ずつ前に進みますね！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきます。
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\リノベの現場より/
車を日照りや雨風から守ってくれて、最近ではデザインもオシャレで大変人気です！雨に濡れずに乗り降り出来て良いですよね😊
そんなカーポート✨トラブルもございますよ。今回は法的なところを中心に設置前にご確認いただきたいことについてまとめました。
マイホームご検討中の方やこれからカーポート設置をお考えの方のお役に立てましたら幸いです✨
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します<(_ _)>
おかげさまで今年ラストのリノベーションスターとすることになりました！ありがとうございます☺️
リノベーションのプランニング検討して、無事現場着工しました！
今回の課題は駐車場問題です！最低２台、出来れば３台確保したいところです(^^♪
色々と検討しましたが、駐車場確保には広縁部分を解体するしかありません。
熟考の末、購入し解体をスタートしました！
皆さんに喜んでいただけるリノベーションハウスをくらしの一例としてご提案させていただきますね🌱
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです☺️
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです✨
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\住宅ローン控除をわかりやすくご案内/
確定申告に必要な書類の準備から2023年と2024年の違い等まとめてます。
ローン控除といいながらローンを組まなくても控除が適用される工事もあります！
お支払いされている税金から最大13年控除される大切なお金の話ですので、ぜひご確認いただきたいです。
お家づくりやお家探しの情報をご案内しております。
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #後悔しない家づくり #住宅ローン #住宅ローン控除 #住宅ローン減税 #お金の知識 #確定申告 #確定申告の準備 #節約術 #固定費削減 #暮らしを整える #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #熊本不動産 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #クラブハウスエステート
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\2024年住宅省エネ補助金の概要第一弾発表がありました/
総額2415億円の超大型補助金で省エネ水準を上げましょう！
#住宅省エネキャンペーン #住宅補助金 #補助金 #長期優良住宅 #zeh #リフォーム補助金 #省エネ住宅 #お得情報 #持ち家 #質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅の支援 #こどもエコすまい支援事業 #こどもエコ後継事業 #子育て支援 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくり #子育て世代の家 #子育て世帯応援 #若年夫婦世帯 #熊本リノベーション #熊本不動産 #賃貸住宅 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ リノベーションハウス検討してます！
耐震や断熱性能、最新の設備はもちろん時代にマッチしたくらし方の一例としてリノベーションハウスを企画販売しております(^^♪
リノベーションハウス企画にあたっては
①中古物件の立地や建物の調査をして問題がなければ、リノベーションのプランニングをします。皆さまに喜んでいただけそうなリノベーションハウスになるようでしたら、中古物件を買取りまして、リノベーションを施し販売します！
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\寒い家にいると損します/窓リノベで効果実感断熱対策！
冷えは万病のもと💦日本の住宅は夏の暑さ対策が中心で、冬の寒さは我慢するものと考えられてきたそうです。室温が低く、欧米の住宅に比べて対策も遅れているとのこと。健康的な室内温度は21度、呼吸器障害や心疾患など深刻なリスクが現れる室内温度は16度との発表もあります。寒い家を断熱改修して健やかなくらしをお過ごしいただきたいです！
今回は断熱効果抜群の窓リノベ３選をご案内いたします。
冬寒い家🥶もうガマンしなくて良いんです！
実家や今お住まいの家が寒い方、マイホーム検討中の方のお役に立てましたら幸いです。
#冷えは万病の元 #健やかな暮らし #断熱 #断熱リノベ #断熱リフォーム #窓 #サッシ #内窓 #二重窓 #窓交換 #窓枠 #カバー工法 #補助金 #効果実感 #実家暮らし #中古戸建 #中古マンション #いえづくり #中古住宅リノベーション #マンションリノベーション #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ 耐震・断熱リノベーション進めてます！
断熱性能を上げるために開口部を少なくしたいことと外壁も全てリノベーションするため、窓の交換は外窓交換（ハツリ工法）で施工してます。
室内も骨組みだけに解体後、自由な間取づくりのために柱を抜って新しい柱や梁を入れて補強しています。電気配線、水道管も新しく引き直し、新品同様になります！
解体開始から2カ月弱で残すは仕上げ、完成までもう一息です★
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#築古戸建て #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #住まいづくり #中古住宅リノベーション #工事中 #断熱リノベ #サッシ #解体 #骨組み #フルリノベーション #自由な間取り #動線 #便利な暮らし #長嶺 #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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QOL/クオリティオブライフの向上大切ですね！
新型コロナ感染拡大を転機にQOLを耳にする機会が増えたように思います。QOLはくらしの豊かさ/納得のいく毎日を送れているかなどの精神的な充実性といわれます。
特に自分時間の確保や充実が大切で、可処分所得より可処分時間、就職面においてもこうした価値観が大切にされているそうですよ。
そこで今回はリノベーションの現場でQOLを向上させる設備、時短家電第一位の食器洗い乾燥機について深堀します！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #暮らしをデザイン #リノベーション #住まいづくり #クオリティオブライフ #qol向上 #時短 #家事ラク #可処分時間 #くらしの豊かさ #食器洗い乾燥機 #食洗機 #パナソニック食洗機 #リンナイ食洗機 #ガゲナウ #ボッシュ #ミーレ #aeg食洗機 #海外製食洗機 #フルオープン #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\寒い家にいると損します/DIYでも断熱対策出来ます！
冬に寒い家に住んでいると、“脳の神経細胞の質”が悪くなるという衝撃的な調査結果があるそうです。
昔は当たり前だった冬寒い家🥶もうガマンしなくて良いんです！
今回は予算10万円以内DIYで出来る断熱対策をご案内します
コスト重視の手軽な方法から少しハードルが高いガラス交換まで予算10万円以内で出来る断熱対策をご案内いたします。
実家や今お住まいの家が寒い方、マイホーム検討中の方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #中古マンション #マイホーム計画中 #家づくりアイデア #いえづくり #寒いの嫌い #中古住宅リノベーション #断熱 #窓 #窓ガラス #サッシ #プチプチ #カーテンライナー #ハニカムシェード #ガラス交換 #より良い住まいづくり #より良い暮らし #熊本リノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #中古マンションリノベーション #窓リノベ #熊本不動産 #暮らしの知恵 #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ 工事進捗状況ご案内します！
おかげさまで熊本市東区長嶺、合志市須屋をリノベーション中です！
室内のリノベを進めるにも、窓をしないことには始まりません。断熱リノベーションに高断熱サッシの設置は欠かせません。
方角によって窓の種類も大きさも変える必要があります。この際、今の窓の開口範囲内に設置するようにしています。新たに壁を開口すると雨漏りのリスクやコストアップの要因になります。
昔ながらの浴室は、漏水による木材の腐食やシロアリ被害が多くみられますので、こちらも注意が必要です。
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古住宅 #中古戸建 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #中古住宅リノベーション #戸建リノベーション #工事現場 #断熱リノベーション #高断熱 #住まいづくり #システムバス #浴室リフォーム #樹脂窓 #高断熱窓 #熊本リノベーション #合志市 #熊本市 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\戸建てリノベーション進めてます/
築４４年の築古戸建てのリノベーション進めてます！
目標１０月末完成ですが…職人の皆さまどうぞよろしくお願いします🙇♂️
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\寒い家にいると損します/
脱寒い家対策であなたの健康寿命延ばせるかもしれません！
冬に寒い家に住んでいると、“脳の神経細胞の質”が悪くなるという衝撃的な調査結果があるそうです。
昔は当たり前だった冬寒い家❄️もうガマンしなくて良いんです！
様々な調査結果から家が寒い理由とその対策についてまとめましたのでご覧くださいませ😌
日本の断熱性能は先進国の中で一番低いそうです。昨今住宅の断熱基準も見直され、国も性能アップのための補助金等法整備を進めてきました。
今回は寒い家のわけとその対策についてまとめています☀️
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #寒いの嫌い #断熱 #断熱リノベーション #断熱性能 #実家 #実家リノベーション #断熱リフォーム #樹脂窓 #樹脂サッシ #アルミサッシ #住まいづくり #補助金 #窓リノベ #より良い暮らし #熊本リノベーション #フルリノベーション #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #暮らしのアイデア #クラブハウスエステート
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\リノベの現場より/ 中古住宅購入とリノベーションスタートをご報告します！
おかげさまで過日調査しました優良中古戸建を購入出来ました！ありがとうございます🙇♂️
リノベーションのプランニング検討して、無事現場着工しております✨
プランニングは外部からー
まず駐車場問題ですね！最低２台、3台止めれるととホント便利です🅿️
次に室内ーどんな暮らし方をご希望されているかお声をお聞きし、反映していくように考えていきます☺️
中古住宅ですので、家の形は変えられませんが、その中でなるべくくらしやすく工夫しました。このほか便利な機能や設備を導入していこうと思っておりますのでお楽しみに😌
皆さんに喜んでいただける、くらしの一例としてリノベーションハウスをご提案させていただいてます🌱
リノベーションの過程をお楽しみいただけると嬉しいです。
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
#中古戸建 #中古物件 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #家づくりアイデア #いえづくり #間取りアイデア #新しい暮らし方 #くらしを楽しむ家づくり #中古住宅リノベーション #工事現場 #駐車場拡張 #大規模リノベーション #住まいづくり #動線計画 #便利な暮らし #ファミリークローゼット #ランドリールーム #乾太くん #タッチレス水栓 #顔認証 #カーポート #熊本リノベーション #合志市 #リノベーション住宅 #リノベーションハウス #熊本不動産 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\住宅ローンは購入前に必ずチェックです！/
住宅ローン金利情報10月号いきます！
まずはauじぶん銀行が他のサービスと組み合わせ利用のキャンペーンではありますが、0.169％と驚愕の金利を打ち出しています。
一方、固定金利は9月に続いて10月も上昇しました。フラット35は0.08％と1％近い大幅UP🔥、10年固定金利も軒並み上昇です！長期金利が上昇を続けていますので、連動して固定金利も上昇しています。来月以降も注意して見ていく必要があります。
変動金利は変わらず史上最低ラインで推移しています。
住宅金融支援機構から発表された住宅ローン利用調査結果（住宅ローンの決め手になったのは??）もご案内しますのでご参考いただけましたら幸いです。
マイホーム購入前にチェックをお願いしたいです✨
マイホームをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします！
#マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #家づくりアイデア #住宅ローン #住宅ローン借り換え #変動金利 #長期金利 #固定金利 #フラット35 #金利が安い #不動産知識 #住宅購入 #資金計画 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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\2024年窓リノベ2倍✨👍/
2023年度住宅省エネキャンペーンで窓リノベ補助金が史上最大規模で行われてるところですが、先日2024年度も対象戸数を2倍に増やして継続するとの発表がなされました！
また今回、国土交通省の2024年度の住宅関連予算概算要求の方針が発表✨
2050年カーボンニュートラルに向けた住宅、建築分野の省エネ対策強化の方針で、既存住宅の省エネも強化されるようです🌱
2023年省エネ補助金の申請状況や内訳もあわせてご案内いたします。
マイホーム購入やリフォームをお考えの方のお役に立てましたら幸いです(^^♪
よろしくお願いします😌
#不動産知識 #住宅購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム後悔ポイント #いえづくり #住まいづくり #マイホームメモ #お得情報 #国土交通省 #補助金 #住宅省エネ2023キャンペーン #こどもエコすまい支援事業 #zeh住宅 #断熱リフォーム #窓リノベ #節電 #省エネ住宅 #新築マイホーム #中古住宅 #リフォーム計画 #中古リノベ #熊本不動産 #熊本リノベーション #リノベーション会社 #クラブハウスエステート
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長嶺B棟工事経過をご報告いたします😌
外構や室内解体の後まずやること、それは窓を取り替えることです！窓を交換した後に床のレベルを調整して木軸を組み、断熱材を入れていきます！
窓は高性能の断熱窓（Low-e+樹脂）を設置🪟✨
ペアガラスの中にガスが入ってますので、外の熱を遮断、中の熱も逃がさないので、エアコン効果も良いし、省エネ効果も高いですね👍
同時に屋根の補修を行います。今回の中古住宅はセメント瓦を使ってありました。1970年から80年代、従来の瓦より軽くて安価だったため大流行した瓦です。同じ品物はありませんので、悪くなった瓦は熟練の屋根屋さんに同等品を設置し補修いただきました。来週から壁・天井の断熱・外壁・屋根の塗装に入っていきますので、またご報告させていただきます🙇♂️
#リノベーション住宅 #リノベーションハウス #いえづくり #家づくりアイデア #リノベーション物件 #中古住宅リノベーション#動線計画 #便利な暮らし #より良い暮らし #インテリアデザイン #マイホーム計画中の人と繋がりたい #サッシ #省エネ #省エネ住宅 #屋根 #屋根工事 #セメント瓦 #長嶺 #熊本リノベーション #熊本不動産 #買取再販 #リノベの現場 #クラブハウスエステート
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築44年の中古戸建物件をリノベーション🌟
今回は、柱と基礎を残して、フルリノベーションしていきます！
解体が終わったら窓ですね🪟！
昔の家はどこも窓が広くて多いですね。
日当たりや隣地との距離感を考え、窓の形状、大きさ、透明か型ガラスか等適材適所に配置します！
窓が終われば壁、床、天井の断熱です。
工事過程もぜひご覧ください🙇♂️
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2024年から相続に関する税制改正が施行されます！
普段の生活では馴染みがなく、急に訪れるのが相続問題。頭の片隅に置いていただければ幸いです。
また相続に関しては相続登記の義務化も2024年度より施行されます。相続登記だけでなく、氏名・住所変更も義務化されますし、期間内に行わなかった場合、過料の対象にもなりかねません💦
#相続 #相続税 #遺産 #遺産相続 #税制改正 #税金対策 #空き家 #空き家特例 #相続登記 #相続登記義務化 #住所変更 #空き家対策 #継承 #タワマン #タワマン最上階 #節税 #節税対策 #不動産知識 #不動産売買 #熊本不動産 #熊本リノベーション #クラブハウスエステート
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長嶺A棟の完成をご報告いたします！
築33年の中古住宅をリノベーションしました✨
１階部分だけでも十分広い間取りでしたがひとつひとつの部屋が小さかったり、通路が長い、収納が少ない等の課題を解決したく間取りを変更しました☺️
①長い通路はウォークスルーのクローゼットで活用、②ランドリーと収納スペースを確保する、②キッチンからリビング・ランドリールームの動線確保、④収納力を上げる、⑤キッチンとダイニングテーブルの横並びレイアウトでもっと便利にしたい、以上を実現したいと思い取り組みました。
マイホームやリノベーションをお考えの皆様のお役に立てましたら幸いです😌✨
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長嶺の邸宅リノベーションのビフォーアフターをご案内します！
1階が９０㎡超の中古戸建をリノベーションしました🌱
広いわりに区画が多く通路も長かった為、動線を変更し、通路の両脇に収納を設けウォークスルークローゼットを設けました。また水回りも集客し、家事がもっとラクに出来るように工夫しました😊
洗濯したら、すぐ部屋干し、乾いたらその場でアイロンかけて、そのまま収納☺️。帰宅してウォークスルーで着替えて、手洗い。行ったり来たりせずゆっくりお過ごしいただけます！
内見ご案内、販売も開始しました！
マイホーム検討中の方や今の家に問題を抱えてらっしゃる方のお役に立てましたら幸いです。
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